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locality: "영등포구"
dong: "양평동3가"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# SK양평복합빌딩 (서울특별시 영등포구 양평동3가 80-2)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 선유로 195

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 양평동3가 80-2
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 선유로 195
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,757.5㎡(834.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 196억원 · ㎡당 710만원 · 평당 2,347만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 710만원 | 2,347만원 |
| 2025 | 683만원 | 2,258만원 |
| 2024 | 670만원 | 2,215만원 |
| 2023 | 661만원 | 2,184만원 |
| 2022 | 668만원 | 2,208만원 |
| 2021 | 585만원 | 1,934만원 |
| 2020 | 514만원 | 1,698만원 |
| 2019 | 483만원 | 1,597만원 |
| 2018 | 443만원 | 1,464만원 |
| 2017 | 422만원 | 1,395만원 |
| 2016 | 410만원 | 1,355만원 |
| 2015 | 398만원 | 1,316만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,294.7㎡(391.6평)
- **건폐율**: 47%
- **연면적**: 6,488.5㎡(1,962.8평)
- **용적률**: 173%
- **준공일**: 2013년 06월 25일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 434.8㎡(131.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,290.9㎡(390.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 272.2㎡(82.3평) | 휴게음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 18.2㎡(5.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 27.2㎡(8.2평) | 휴게음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 221.3㎡(66.9평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 746㎡(225.6평) | 주유소 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 274.2㎡(83평) | 휴게음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 185.1㎡(56평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 61.6㎡(18.6평) | 주유소 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 18.2㎡(5.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 979.6㎡(296.3평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 979.6㎡(296.3평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 979.6㎡(296.3평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 68.8㎡(20.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [양평동3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156012700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156012700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%96%91%ED%8F%89%EB%8F%993%EA%B0%80-80-2-1noy7R5u7uy