---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%96%91%ED%8F%89%EB%8F%993%EA%B0%80-82-1noy7R5ucH6"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%96%91%ED%8F%89%EB%8F%993%EA%B0%80-82-1noy7R5ucH6"
land_id: "1156012700100820000"
address_jibun: "서울특별시 영등포구 양평동3가 82"
address_road: "서울특별시 영등포구 선유로 213"
building_name: "선유중학교"
region: "서울특별시"
locality: "영등포구"
dong: "양평동3가"
latitude: 37.53283605093466
longitude: 126.89434342928999
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 선유중학교 (서울특별시 영등포구 양평동3가 82)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 선유로 213

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 양평동3가 82
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 선유로 213
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 학교용지
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 10,367.4㎡(3,136.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 729억원 · ㎡당 703만원 · 평당 2,324만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2100~2200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 703만원 | 2,324만원 |
| 2025 | 676만원 | 2,235만원 |
| 2024 | 663만원 | 2,193만원 |
| 2023 | 654만원 | 2,162만원 |
| 2022 | 721만원 | 2,382만원 |
| 2021 | 631만원 | 2,087만원 |
| 2020 | 554만원 | 1,831만원 |
| 2019 | 521만원 | 1,723만원 |
| 2018 | 478만원 | 1,580만원 |
| 2017 | 432만원 | 1,429만원 |
| 2016 | 420만원 | 1,388만원 |
| 2015 | 375만원 | 1,240만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역
- **저촉**: 학교
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 교육환경보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역, 절대보호구역

## 건축물대장

### 선유중학교

- **동이름**: 교사1동
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 2,212.5㎡(669.3평)
- **건폐율**: 21.3%
- **연면적**: 7,871.8㎡(2,381.2평)
- **용적률**: 75.2%
- **준공일**: 1998년 04월 07일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 74.3㎡(22.5평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,916.4㎡(579.7평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,801.7㎡(545평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,801.7㎡(545평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,801.7㎡(545평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 70.7㎡(21.4평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 180㎡(54.4평) | 중학교 | 경량철골구조 |

### 선유중학교

- **동이름**: 교사2동
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 791.4㎡(239.4평)
- **건폐율**: 7.6%
- **연면적**: 904㎡(273.5평)
- **용적률**: 8.7%
- **준공일**: 2009년 10월 09일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 86.4㎡(26.1평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 790.1㎡(239평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 27.5㎡(8.3평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 |

### 선유중학교

- **동이름**: 6동
- **주용도**: 교육연구시설
- **연면적**: 122.1㎡(36.9평)
- **준공일**: 1998년 04월 07일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 경량철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 122.1㎡(36.9평) | 고등학교 | 경량철골구조 |

### 선유중학교

- **동이름**: 4동
- **주용도**: 교육연구시설
- **연면적**: 72㎡(21.8평)
- **준공일**: 1998년 04월 07일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 72㎡(21.8평) | 중학교 | 벽돌구조 |

### 선유중학교

- **동이름**: 3동
- **주용도**: 교육연구시설
- **연면적**: 66㎡(20평)
- **준공일**: 1998년 04월 07일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 66㎡(20평) | 중학교 | 벽돌구조 |

### 선유중학교

- **동이름**: 5동
- **주용도**: 교육연구시설
- **연면적**: 36㎡(10.9평)
- **준공일**: 1998년 04월 07일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 36㎡(10.9평) | 중학교 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [양평동3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156012700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156012700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%96%91%ED%8F%89%EB%8F%993%EA%B0%80-82-1noy7R5ucH6