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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 엠엔지타워 (서울특별시 영등포구 양평동4가 151-1)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 양평로 98

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 양평동4가 151-1
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 양평로 98
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 344.8㎡(104.3평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 34.0억원 · ㎡당 987만원 · 평당 3,262만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 987만원 | 3,262만원 |
| 2025 | 952만원 | 3,145만원 |
| 2024 | 923만원 | 3,052만원 |
| 2023 | 909만원 | 3,005만원 |
| 2022 | 939만원 | 3,103만원 |
| 2021 | 845만원 | 2,793만원 |
| 2020 | 743만원 | 2,456만원 |
| 2019 | 690만원 | 2,281만원 |
| 2018 | 659만원 | 2,177만원 |
| 2017 | 627만원 | 2,073만원 |
| 2016 | 603만원 | 1,993만원 |
| 2015 | 585만원 | 1,935만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 교육환경보호구역, 중점경관관리구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 선유도역 주변 지구단위계획
- **허용 용적률**: 400%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 60m이하

## 건축물대장

### 엠엔지타워

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 200.6㎡(60.7평)
- **건폐율**: 58.2%
- **연면적**: 1,441.4㎡(436평)
- **용적률**: 395%
- **준공일**: 2013년 04월 19일
- **지상/지하**: 지상8층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 79㎡(23.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 187.2㎡(56.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 144.7㎡(43.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 144.7㎡(43.8평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 177.2㎡(53.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 177.2㎡(53.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 177.2㎡(53.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 177.2㎡(53.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 177.2㎡(53.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 24.9㎡(7.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [양평동4가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156012800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156012800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%96%91%ED%8F%89%EB%8F%994%EA%B0%80-151-1-1noy9Cf6UlX