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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 삼성화재영등포사옥 (서울특별시 영등포구 양평동4가 156-1)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 양평로 76

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 양평동4가 156-1
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 양평로 76
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,609.3㎡(486.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 199억원 · ㎡당 1,234만원 · 평당 4,079만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1500~1600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,234만원 | 4,079만원 |
| 2025 | 1,178만원 | 3,894만원 |
| 2024 | 1,143만원 | 3,779만원 |
| 2023 | 1,122만원 | 3,709만원 |
| 2022 | 1,180만원 | 3,901만원 |
| 2021 | 1,036만원 | 3,425만원 |
| 2020 | 918만원 | 3,036만원 |
| 2019 | 875만원 | 2,891만원 |
| 2018 | 810만원 | 2,676만원 |
| 2017 | 771만원 | 2,548만원 |
| 2016 | 759만원 | 2,510만원 |
| 2015 | 752만원 | 2,487만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 일반상업지역, 준주거지역
- **접함**: 광장, 도로, 준공업지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 당산지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 조례용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 55%
- **최고 높이**: 60m이하

## 건축물대장

### 삼성화재영등포사옥

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,237.4㎡(374.3평)
- **건폐율**: 38.6%
- **연면적**: 19,398.8㎡(5,868.1평)
- **용적률**: 418%
- **준공일**: 2011년 05월 25일
- **지상/지하**: 지상12층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,404.3㎡(727.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,415.2㎡(428.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,188.2㎡(661.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 775.5㎡(234.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 173.1㎡(52.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 831.2㎡(251.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,161.1㎡(351.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,161.1㎡(351.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,161.1㎡(351.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,161.1㎡(351.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,161.1㎡(351.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,161.1㎡(351.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,161.1㎡(351.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,161.1㎡(351.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,161.1㎡(351.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,161.1㎡(351.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 103.1㎡(31.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [양평동4가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156012800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156012800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%96%91%ED%8F%89%EB%8F%994%EA%B0%80-156-1-1noy9Cf77mp