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last_verified: "2026-08-23"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 영등포구 양평동4가 269

도로명주소: 서울특별시 영등포구 선유로55길 11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 양평동4가 269
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 선유로55길 11
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 242.6㎡(73.4평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 13.6억원 · ㎡당 559만원 · 평당 1,849만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 559만원 | 1,849만원 |
| 2025 | 530만원 | 1,753만원 |
| 2024 | 513만원 | 1,697만원 |
| 2023 | 506만원 | 1,671만원 |
| 2022 | 539만원 | 1,783만원 |
| 2021 | 482만원 | 1,594만원 |
| 2020 | 414만원 | 1,369만원 |
| 2019 | 381만원 | 1,260만원 |
| 2018 | 337만원 | 1,112만원 |
| 2017 | 320만원 | 1,058만원 |
| 2016 | 307만원 | 1,016만원 |
| 2015 | 299만원 | 987만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 교육환경보호구역, 중점경관관리구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 상대보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 선유도역 주변 지구단위계획
- **허용 용적률**: 350%이하
- **기준 용적률**: 250%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 40m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 139.6㎡(42.2평)
- **건폐율**: 57.5%
- **연면적**: 780.7㎡(236.2평)
- **용적률**: 303%
- **준공일**: 2007년 07월 10일
- **지상/지하**: 지상6층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 45.2㎡(13.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 79.1㎡(23.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 137.4㎡(41.5평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 129.8㎡(39.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 129.8㎡(39.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 129.8㎡(39.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 96.6㎡(29.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 33.1㎡(10평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 17.4㎡(5.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 9㎡(2.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [양평동4가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156012800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156012800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%96%91%ED%8F%89%EB%8F%994%EA%B0%80-269-1noy9CfbRkc