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locality: "영등포구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 원우빌딩 (서울특별시 영등포구 양평동4가 72)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 양평로 105

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 양평동4가 72
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 양평로 105
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 279.7㎡(84.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 25.8억원 · ㎡당 922만원 · 평당 3,047만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 922만원 | 3,047만원 |
| 2025 | 886만원 | 2,929만원 |
| 2024 | 860만원 | 2,843만원 |
| 2023 | 847만원 | 2,801만원 |
| 2022 | 882만원 | 2,917만원 |
| 2021 | 809만원 | 2,674만원 |
| 2020 | 707만원 | 2,336만원 |
| 2019 | 643만원 | 2,125만원 |
| 2018 | 595만원 | 1,966만원 |
| 2017 | 566만원 | 1,872만원 |
| 2016 | 544만원 | 1,799만원 |
| 2015 | 528만원 | 1,746만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 선유도역 주변 지구단위계획
- **허용 용적률**: 400%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 60m이하

## 건축물대장

### 원우빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 204.9㎡(62평)
- **연면적**: 1,265㎡(382.6평)
- **준공일**: 1990년 01월 08일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 147.2㎡(44.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 31.6㎡(9.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33.5㎡(10.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 128.4㎡(38.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 12㎡(3.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 163.1㎡(49.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 41.9㎡(12.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 163.1㎡(49.3평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 41.9㎡(12.7평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 163.1㎡(49.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 41.9㎡(12.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 204.9㎡(62평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 92.6㎡(28평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |

### 그린빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 95.3㎡(28.8평)
- **연면적**: 819.4㎡(247.9평)
- **준공일**: 2019년 11월 21일
- **지상/지하**: 지상9층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 61.4㎡(18.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 40.9㎡(12.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 94.9㎡(28.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 94.9㎡(28.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 94.9㎡(28.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 94.9㎡(28.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 94.9㎡(28.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 81㎡(24.5평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 81㎡(24.5평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 81㎡(24.5평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 16.4㎡(4.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

### 그린원우

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 43.4㎡(13.1평)
- **연면적**: 43.4㎡(13.1평)
- **준공일**: 2019년 11월 21일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 43.4㎡(13.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [양평동4가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156012800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156012800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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