--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%96%91%ED%8F%89%EB%8F%995%EA%B0%80-1-1-1noybnoAqid" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%96%91%ED%8F%89%EB%8F%995%EA%B0%80-1-1-1noybnoAqid" land_id: "1156012900100010001" address_jibun: "서울특별시 영등포구 양평동5가 1-1" address_road: "서울특별시 영등포구 양평로21길 26" building_name: "선유도역1차아이에스비즈타워" region: "서울특별시" locality: "영등포구" dong: "양평동5가" latitude: 37.53616544033002 longitude: 126.8918552809442 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-08-24" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 선유도역1차아이에스비즈타워 (서울특별시 영등포구 양평동5가 1-1) 도로명주소: 서울특별시 영등포구 양평로21길 26 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 영등포구 양평동5가 1-1 - **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 양평로21길 26 - **용도지역**: 준공업지역 - **주용도**: 공업용 - **지목**: 공장용지 - **도로측면**: 광대소각 - **토지면적**: 5,483.3㎡(1,658.7평) - **최대용적률**: 400% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 356억원 · ㎡당 649만원 · 평당 2,145만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 1100~1200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 649만원 | 2,145만원 | | 2025 | 624만원 | 2,062만원 | | 2024 | 606만원 | 2,004만원 | | 2023 | 597만원 | 1,974만원 | | 2022 | 635만원 | 2,100만원 | | 2021 | 551만원 | 1,821만원 | | 2020 | 486만원 | 1,607만원 | | 2019 | 428만원 | 1,416만원 | | 2018 | 399만원 | 1,318만원 | | 2017 | 380만원 | 1,256만원 | | 2016 | 365만원 | 1,207만원 | | 2015 | 354만원 | 1,170만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 준공업지역, 도시지역, 지구단위계획구역 - **접함**: 도로, 광장 ### 기타 법률 - **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역 ## 지구단위계획 - **구역**: 선유도역 주변 지구단위계획 - **허용 용적률**: 400%이하 - **기준 용적률**: 250%이하 - **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물) - **건폐율**: 60%이하 - **최고 높이**: 50m이하 ## 건축물대장 ### 선유도역1차 아이에스비즈타워 - **주용도**: 공장 - **건축면적**: 3,108㎡(940.2평) - **건폐율**: 56.7% - **연면적**: 40,015.8㎡(12,104.7평) - **용적률**: 480% - **준공일**: 2013년 05월 27일 - **지상/지하**: 지상26층/지하2층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1층 | 676.5㎡(204.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1층 | 1,645.1㎡(497.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1층 | 547.8㎡(165.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1층 | 92.6㎡(28평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1층 | 1,033.8㎡(312.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 191.4㎡(57.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 3,518㎡(1,064.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 744.4㎡(225.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 388㎡(117.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 14.7㎡(4.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 1,526.1㎡(461.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 879.9㎡(266.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 1,661.3㎡(502.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 218.6㎡(66.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 1,670.7㎡(505.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 277.4㎡(83.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 389.1㎡(117.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 477.7㎡(144.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 389.7㎡(117.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 221.7㎡(67.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 277.8㎡(84평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 769.3㎡(232.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 277.8㎡(84평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 769.3㎡(232.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 277.8㎡(84평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 769.3㎡(232.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 769.3㎡(232.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 277.8㎡(84평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 277.8㎡(84평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 769.3㎡(232.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 769.3㎡(232.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 277.8㎡(84평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 277.8㎡(84평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 769.3㎡(232.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 769.3㎡(232.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 277.8㎡(84평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 277.8㎡(84평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 769.3㎡(232.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 277.8㎡(84평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 769.3㎡(232.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 769.3㎡(232.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 341.1㎡(103.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 277.6㎡(84평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 769.3㎡(232.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 17층 | 333㎡(100.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 17층 | 769.3㎡(232.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 18층 | 277.8㎡(84평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 18층 | 769.3㎡(232.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 19층 | 277.8㎡(84평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 19층 | 769.3㎡(232.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 20층 | 769.3㎡(232.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 20층 | 277.8㎡(84평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 21층 | 820.6㎡(248.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 21층 | 276.1㎡(83.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 22층 | 820.6㎡(248.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 22층 | 276.1㎡(83.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 23층 | 276.1㎡(83.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 23층 | 820.6㎡(248.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 24층 | 276.1㎡(83.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 24층 | 820.6㎡(248.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 25층 | 276.1㎡(83.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 25층 | 820.6㎡(248.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 26층 | 276.1㎡(83.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 26층 | 820.6㎡(248.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | ## 상위 지역 - [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560 - [양평동5가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156012900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156012900 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%96%91%ED%8F%89%EB%8F%995%EA%B0%80-1-1-1noybnoAqid