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locality: "영등포구"
dong: "양평동5가"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 선유도 투웨니퍼스트밸리 (서울특별시 영등포구 양평동5가 42)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 양평로 157

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 양평동5가 42
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 양평로 157
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 3,443.3㎡(1,041.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 209억원 · ㎡당 607만원 · 평당 2,008만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 607만원 | 2,008만원 |
| 2025 | 585만원 | 1,935만원 |
| 2024 | 574만원 | 1,898만원 |
| 2023 | 563만원 | 1,862만원 |
| 2022 | 597만원 | 1,973만원 |
| 2021 | 561만원 | 1,855만원 |
| 2020 | 465만원 | 1,537만원 |
| 2019 | 432만원 | 1,428만원 |
| 2018 | 406만원 | 1,341만원 |
| 2017 | 378만원 | 1,250만원 |
| 2016 | 364만원 | 1,203만원 |
| 2015 | 354만원 | 1,169만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 선유도역 주변 지구단위계획
- **허용 용적률**: 400%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 60m이하

## 건축물대장

### 선유도투웨니퍼스트밸리

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 1,831.9㎡(554.2평)
- **건폐율**: 53.2%
- **연면적**: 28,712.9㎡(8,685.6평)
- **용적률**: 492%
- **준공일**: 2020년 09월 29일
- **지상/지하**: 지상18층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 673.5㎡(203.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 850.9㎡(257.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 107.1㎡(32.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 613.2㎡(185.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 411.4㎡(124.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,743㎡(527.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 81.2㎡(24.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 175.8㎡(53.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 542.8㎡(164.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 79.9㎡(24.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 260㎡(78.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 68㎡(20.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 174.5㎡(52.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,900.9㎡(575평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 36.2㎡(10.9평) | 부동산중개사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 55.5㎡(16.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 279.8㎡(84.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,082.7㎡(327.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 104.9㎡(31.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,457.2㎡(440.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,551㎡(469.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 104.9㎡(31.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 178.8㎡(54.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 312.4㎡(94.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 611.9㎡(185.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 294.3㎡(89평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 612.2㎡(185.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 199.2㎡(60.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 199.2㎡(60.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 294.3㎡(89평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 612.6㎡(185.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 199.2㎡(60.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 612.9㎡(185.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 294.3㎡(89평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 613.2㎡(185.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 312.4㎡(94.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 178.8㎡(54.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 613.5㎡(185.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 199.2㎡(60.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 294.3㎡(89평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 613.8㎡(185.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 294.3㎡(89평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 199.2㎡(60.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 294.3㎡(89평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 614.2㎡(185.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 199.2㎡(60.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 312.4㎡(94.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 178.8㎡(54.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 614.5㎡(185.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 614.1㎡(185.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 199.2㎡(60.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 294.3㎡(89평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 613.8㎡(185.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 294.3㎡(89평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 199.2㎡(60.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 199.2㎡(60.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 613.4㎡(185.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 294.3㎡(89평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 199.2㎡(60.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 613.1㎡(185.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 294.3㎡(89평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 294.3㎡(89평) | 기타공장 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 612.7㎡(185.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 199.2㎡(60.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 160㎡(48.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 446.6㎡(135.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 264.6㎡(80평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑18층 | 148.7㎡(45평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [양평동5가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156012900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156012900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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