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region: "서울특별시"
locality: "영등포구"
dong: "양평동5가"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 위브 스위트-선유 파크사이드 (서울특별시 영등포구 양평동5가 62-3)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 양평로 132

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 양평동5가 62-3
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 양평로 132
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,274.5㎡(385.5평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 96.7억원 · ㎡당 759만원 · 평당 2,509만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 759만원 | 2,509만원 |
| 2025 | 730만원 | 2,413만원 |
| 2024 | 710만원 | 2,348만원 |
| 2023 | 697만원 | 2,305만원 |
| 2022 | 726만원 | 2,398만원 |
| 2021 | 625만원 | 2,066만원 |
| 2020 | 548만원 | 1,812만원 |
| 2019 | 509만원 | 1,683만원 |
| 2018 | 483만원 | 1,597만원 |
| 2017 | 460만원 | 1,520만원 |
| 2016 | 442만원 | 1,462만원 |
| 2015 | 430만원 | 1,421만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 철도

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 선유도역 주변 지구단위계획
- **허용 용적률**: 400%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 위브 스위트-선유 파크사이드

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 539.3㎡(163.1평)
- **건폐율**: 42.3%
- **연면적**: 9,313.7㎡(2,817.4평)
- **용적률**: 479%
- **준공일**: 2017년 07월 10일
- **지상/지하**: 지상14층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 113.6㎡(34.4평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 937.5㎡(283.6평) | 가족호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,060.7㎡(320.9평) | 가족호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,103.1㎡(333.7평) | 가족호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 207.9㎡(62.9평) | 가족호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 173㎡(52.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 443㎡(134평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 455.2㎡(137.7평) | 가족호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 456.2㎡(138평) | 가족호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 456.2㎡(138평) | 가족호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 451.6㎡(136.6평) | 가족호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 450.7㎡(136.3평) | 가족호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 450.7㎡(136.3평) | 가족호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 449.9㎡(136.1평) | 가족호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 449.9㎡(136.1평) | 가족호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 453.2㎡(137.1평) | 가족호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 454㎡(137.3평) | 가족호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 454.8㎡(137.6평) | 가족호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 292.5㎡(88.5평) | 가족호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 63.6㎡(19.2평) | 가족호텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [양평동5가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156012900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156012900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%96%91%ED%8F%89%EB%8F%995%EA%B0%80-62-3-1noybnoCYYX