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last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 영등포구 양평동6가 4-2

도로명주소: 서울특별시 영등포구 양평로30길 14

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 양평동6가 4-2
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 양평로30길 14
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 2,714.7㎡(821.2평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 148억원 · ㎡당 546만원 · 평당 1,806만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 546만원 | 1,806만원 |
| 2025 | 525만원 | 1,736만원 |
| 2024 | 513만원 | 1,695만원 |
| 2023 | 505만원 | 1,669만원 |
| 2022 | 515만원 | 1,702만원 |
| 2021 | 459만원 | 1,519만원 |
| 2020 | 401만원 | 1,324만원 |
| 2019 | 373만원 | 1,232만원 |
| 2018 | 346만원 | 1,142만원 |
| 2017 | 328만원 | 1,084만원 |
| 2016 | 315만원 | 1,041만원 |
| 2015 | 294만원 | 972만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 건축물대장

### 세종앤 까뮤스퀘어

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 1,510.1㎡(456.8평)
- **건폐율**: 55.6%
- **연면적**: 23,987.8㎡(7,256.3평)
- **용적률**: 480%
- **준공일**: 2019년 05월 14일
- **지상/지하**: 지상12층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 236.5㎡(71.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 861.1㎡(260.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,104.7㎡(334.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 888.5㎡(268.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 197.1㎡(59.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,098.3㎡(332.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 353.9㎡(107.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 163.5㎡(49.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,659.2㎡(501.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 163.5㎡(49.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 353.9㎡(107.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,659.2㎡(501.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 392.3㎡(118.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,485.2㎡(449.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 249.8㎡(75.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 389.8㎡(117.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 97.2㎡(29.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 571.3㎡(172.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 297.4㎡(90평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 455.9㎡(137.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 179㎡(54.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 129.5㎡(39.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 903.8㎡(273.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 281.4㎡(85.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 281.4㎡(85.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 903.8㎡(273.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 281.4㎡(85.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 903.8㎡(273.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 903.8㎡(273.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 281.4㎡(85.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 903.8㎡(273.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 281.4㎡(85.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 281.4㎡(85.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 903.8㎡(273.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 903.8㎡(273.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 281.4㎡(85.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 272.4㎡(82.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 704㎡(213평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 278.7㎡(84.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 616.1㎡(186.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 279.7㎡(84.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 554㎡(167.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [양평동6가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156013000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156013000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%96%91%ED%8F%89%EB%8F%996%EA%B0%80-4-2-1noyd8yamfU