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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 영등포구 양평동6가 78

도로명주소: 서울특별시 영등포구 양평로30길 22

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 양평동6가 78
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 양평로30길 22
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업기타
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 3,289.2㎡(995평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 180억원 · ㎡당 546만원 · 평당 1,806만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 546만원 | 1,806만원 |
| 2025 | 525만원 | 1,736만원 |
| 2024 | 513만원 | 1,695만원 |
| 2023 | 505만원 | 1,669만원 |
| 2022 | 515만원 | 1,702만원 |
| 2021 | 459만원 | 1,519만원 |
| 2020 | 401만원 | 1,324만원 |
| 2019 | 373만원 | 1,232만원 |
| 2018 | 335만원 | 1,109만원 |
| 2017 | 319만원 | 1,053만원 |
| 2016 | 306만원 | 1,011만원 |
| 2015 | 294만원 | 972만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 1,339.9㎡(405.3평)
- **건폐율**: 40.7%
- **연면적**: 4,019.8㎡(1,216평)
- **용적률**: 114%
- **준공일**: 1992년 05월 22일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 81㎡(24.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 6㎡(1.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 18㎡(5.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 75㎡(22.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 90㎡(27.2평) | 도매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 13.1㎡(4평) | 기타판매시설 | 경량철골구조 |
| 지상 1층 | 990.2㎡(299.5평) | 도매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 318.6㎡(96.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 20.1㎡(6.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 18㎡(5.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 18㎡(5.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 12.2㎡(3.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 331.2㎡(100.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 996.2㎡(301.3평) | 도매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 18㎡(5.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 57㎡(17.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 18㎡(5.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 856.3㎡(259평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 82.8㎡(25평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [양평동6가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156013000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156013000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%96%91%ED%8F%89%EB%8F%996%EA%B0%80-78-1noyd8ydsLm