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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 한국평가데이터 (서울특별시 영등포구 여의도동 15-23)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 의사당대로 21

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 여의도동 15-23
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 의사당대로 21
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,983㎡(599.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 569억원 · ㎡당 2,869만원 · 평당 9,484만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1900~2000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,869만원 | 9,484만원 |
| 2025 | 2,718만원 | 8,985만원 |
| 2024 | 2,612만원 | 8,635만원 |
| 2023 | 2,575만원 | 8,512만원 |
| 2022 | 2,678만원 | 8,853만원 |
| 2021 | 2,403만원 | 7,944만원 |
| 2020 | 2,136만원 | 7,061만원 |
| 2019 | 1,898만원 | 6,274만원 |
| 2018 | 1,110만원 | 3,669만원 |
| 2017 | 974만원 | 3,220만원 |
| 2016 | 910만원 | 3,008만원 |
| 2015 | 867만원 | 2,866만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 중요시설물보호지구(공용), 도시지역, 일반상업지역, 고도지구
- **접함**: 전기공급설비

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 한국평가데이터

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 921.6㎡(278.8평)
- **연면적**: 15,518.1㎡(4,694.2평)
- **준공일**: 1991년 12월 24일
- **지상/지하**: 지상11층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,599㎡(483.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,603.7㎡(485.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 921.4㎡(278.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,406.9㎡(425.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 463.8㎡(140.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 345.1㎡(104.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 883.9㎡(267.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 921.6㎡(278.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 921.6㎡(278.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 921.6㎡(278.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 921.6㎡(278.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 921.6㎡(278.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 921.6㎡(278.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 921.6㎡(278.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 921.6㎡(278.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 921.6㎡(278.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [여의도동](https://buildingshopai.com/llms/area/1156011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%97%AC%EC%9D%98%EB%8F%84%EB%8F%99-15-23-1noxDVsCDIj