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last_verified: "2026-08-23"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 영등포구 여의도동 21

도로명주소: 서울특별시 영등포구 여의동로7길 5

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 여의도동 21
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 여의동로7길 5
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 9,917㎡(2,999.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2,747억원 · ㎡당 2,770만원 · 평당 9,157만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 8900~9000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,770만원 | 9,157만원 |
| 2025 | 2,623만원 | 8,671만원 |
| 2024 | 2,499만원 | 8,261만원 |
| 2023 | 2,465만원 | 8,149만원 |
| 2022 | 2,460만원 | 8,132만원 |
| 2021 | 2,035만원 | 6,727만원 |
| 2020 | 1,708만원 | 5,646만원 |
| 2019 | 1,487만원 | 4,916만원 |
| 2018 | 961만원 | 3,175만원 |
| 2017 | 893만원 | 2,950만원 |
| 2016 | 835만원 | 2,759만원 |
| 2015 | 788만원 | 2,603만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 전기공급설비, 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m), 중요시설물보호지구(공용)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역
- **접함**: 토지거래계약에관한허가구역, 정비구역

## 지구단위계획

- **구역**: 여의도 금융중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800%
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 200m(기준높이)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 3,255.9㎡(984.9평)
- **건폐율**: 32.8%
- **연면적**: 21,326.9㎡(6,451.4평)
- **용적률**: 181%
- **준공일**: 1979년 09월 27일
- **지상/지하**: 지상9층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,621.9㎡(490.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,579㎡(477.7평) | 대피소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19.2㎡(5.8평) | 정수장 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 2,976.9㎡(900.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26.1㎡(7.9평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 605㎡(183평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 619.5㎡(187.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 669.1㎡(202.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 627㎡(189.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,242㎡(678.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,148.4㎡(347.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,248.3㎡(680.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,248.3㎡(680.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,151.3㎡(650.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 97㎡(29.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,114.7㎡(337.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,133.6㎡(342.9평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 199.7㎡(60.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [여의도동](https://buildingshopai.com/llms/area/1156011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%97%AC%EC%9D%98%EB%8F%84%EB%8F%99-21-1noxDVsCTjG