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last_verified: "2026-08-23"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 유화증권빌딩 (서울특별시 영등포구 여의도동 23-7)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 국제금융로2길 36

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 여의도동 23-7
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 국제금융로2길 36
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 3,176㎡(960.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 871억원 · ㎡당 2,742만원 · 평당 9,065만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2900~3000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,742만원 | 9,065만원 |
| 2025 | 2,598만원 | 8,588만원 |
| 2024 | 2,476만원 | 8,185만원 |
| 2023 | 2,438만원 | 8,060만원 |
| 2022 | 2,545만원 | 8,413만원 |
| 2021 | 2,095만원 | 6,926만원 |
| 2020 | 1,705만원 | 5,636만원 |
| 2019 | 1,400만원 | 4,628만원 |
| 2018 | 1,060만원 | 3,504만원 |
| 2017 | 981만원 | 3,243만원 |
| 2016 | 925만원 | 3,058만원 |
| 2015 | 895만원 | 2,959만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 중요시설물보호지구(공용), 도시지역, 특정개발진흥지구, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 여의도 금융중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 일반상업지역(880% 이하), 중심상업지역 상향 시(930% 이하)
- **기준 용적률**: 800%
- **최대 용적률**: 일반상업지역(법적용적률의 2배 이하), 중심상업지역 상향 시(1,000% 이하)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 350m(기준높이)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,255.6㎡(379.8평)
- **건폐율**: 39.5%
- **연면적**: 39,148.9㎡(11,842.5평)
- **용적률**: 679%
- **준공일**: 1994년 02월 24일
- **지상/지하**: 지상20층/지하6층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 399㎡(120.7평) | 당구장 | 일반철골구조 |
| 지하 지하1층 | 1,022.1㎡(309.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하1층 | 1,228.7㎡(371.7평) | 기타공공시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하1층 | 429.4㎡(129.9평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지하 지하2층 | 3,079.2㎡(931.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하3층 | 3,079.2㎡(931.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하4층 | 3,079.2㎡(931.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하5층 | 2,614.5㎡(790.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하6층 | 1,732.9㎡(524.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하6층 | 912㎡(275.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 1,090.1㎡(329.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 165.6㎡(50.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 1,255.6㎡(379.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 1,165.4㎡(352.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 1,054㎡(318.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 1,054㎡(318.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 1,054㎡(318.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 1,054㎡(318.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 1,054㎡(318.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 1,054㎡(318.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 1,054㎡(318.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 11층 | 1,054㎡(318.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 1,054㎡(318.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 13층 | 1,054㎡(318.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 14층 | 1,054㎡(318.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 15층 | 1,054㎡(318.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 16층 | 1,054㎡(318.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 17층 | 1,054㎡(318.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 18층 | 1,054㎡(318.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 19층 | 1,054㎡(318.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 20층 | 1,032㎡(312.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [여의도동](https://buildingshopai.com/llms/area/1156011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156011000

## 이 필지의 전체 분석

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