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last_verified: "2026-08-23"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 율촌빌딩 (서울특별시 영등포구 여의도동 24-1)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 국제금융로 20

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 여의도동 24-1
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 국제금융로 20
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,660㎡(502.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 471억원 · ㎡당 2,836만원 · 평당 9,375만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1500~1600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,836만원 | 9,375만원 |
| 2025 | 2,688만원 | 8,886만원 |
| 2024 | 2,586만원 | 8,549만원 |
| 2023 | 2,547만원 | 8,420만원 |
| 2022 | 2,673만원 | 8,836만원 |
| 2021 | 2,358만원 | 7,795만원 |
| 2020 | 2,063만원 | 6,820만원 |
| 2019 | 1,694만원 | 5,600만원 |
| 2018 | 1,170만원 | 3,868만원 |
| 2017 | 1,049만원 | 3,468만원 |
| 2016 | 990만원 | 3,273만원 |
| 2015 | 943만원 | 3,117만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 중요시설물보호지구(공용), 도시지역, 특정개발진흥지구, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 여의도 금융중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 일반상업지역(880% 이하), 중심상업지역 상향 시(930% 이하)
- **기준 용적률**: 800%
- **최대 용적률**: 일반상업지역(법적용적률의 2배 이하), 중심상업지역 상향 시(1,000% 이하)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 350m(기준높이)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 722.8㎡(218.6평)
- **연면적**: 15,175.8㎡(4,590.7평)
- **준공일**: 1992년 02월 12일
- **지상/지하**: 지상14층/지하4층
- **구조**: 철골콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 40㎡(12.1평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 21.6㎡(6.5평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 49.1㎡(14.9평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 83㎡(25.1평) | 휴게음식점 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 27.1㎡(8.2평) | 소매점 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 128.9㎡(39평) | 일반음식점 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 48.5㎡(14.7평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 20.3㎡(6.1평) | 공중화장실 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 697㎡(210.8평) | 목욕장 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 134.3㎡(40.6평) | 골프연습장 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 30.9㎡(9.3평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 155.9㎡(47.2평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 21.6㎡(6.5평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,297.9㎡(392.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 11.9㎡(3.6평) | 공중화장실 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 37.5㎡(11.4평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 27.5㎡(8.3평) | 마을공동시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 40.1㎡(12.1평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 40.1㎡(12.1평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 12.2㎡(3.7평) | 공중화장실 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 75.6㎡(22.9평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 703㎡(212.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 22.7㎡(6.9평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 92.6㎡(28평) | 마을공동시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 9.8㎡(3평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 183.4㎡(55.5평) | 정수장 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 9.7㎡(2.9평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 9.8㎡(3평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 40.1㎡(12.1평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 313.6㎡(94.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 38.7㎡(11.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 703㎡(212.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3㎡(0.9평) | 마을공동시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2.2㎡(0.7평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25.3㎡(7.6평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 398.3㎡(120.5평) | 휴게음식점 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 121.2㎡(36.7평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 23.8㎡(7.2평) | 공중화장실 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 40.6㎡(12.3평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 21.6㎡(6.5평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 40㎡(12.1평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 20.3㎡(6.1평) | 공중화장실 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 24.8㎡(7.5평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 40.6㎡(12.3평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 21.6㎡(6.5평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 5.5㎡(1.7평) | 마을공동시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3.4㎡(1평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 20.6㎡(6.2평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 496.2㎡(150.1평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 65.8㎡(19.9평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 18.7㎡(5.7평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3.4㎡(1평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 5.5㎡(1.7평) | 마을공동시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 21.6㎡(6.5평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 31.4㎡(9.5평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 20.3㎡(6.1평) | 공중화장실 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 65.8㎡(19.9평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 556.2㎡(168.2평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 556.2㎡(168.2평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 65.8㎡(19.9평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 20.3㎡(6.1평) | 공중화장실 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 31.4㎡(9.5평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 21.6㎡(6.5평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 5.5㎡(1.7평) | 마을공동시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3.4㎡(1평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 18.7㎡(5.7평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 556.2㎡(168.2평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 21.6㎡(6.5평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 31.4㎡(9.5평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 20.3㎡(6.1평) | 공중화장실 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 65.8㎡(19.9평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 18.7㎡(5.7평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3.4㎡(1평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 5.5㎡(1.7평) | 마을공동시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 5.5㎡(1.7평) | 마을공동시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 21.6㎡(6.5평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 3.4㎡(1평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 18.7㎡(5.7평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 31.4㎡(9.5평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 20.3㎡(6.1평) | 공중화장실 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 65.8㎡(19.9평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 556.2㎡(168.2평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 324.8㎡(98.2평) | 기타사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 231.4㎡(70평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 65.8㎡(19.9평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 20.3㎡(6.1평) | 공중화장실 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 31.4㎡(9.5평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 21.6㎡(6.5평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 5.5㎡(1.7평) | 마을공동시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 3.4㎡(1평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 18.7㎡(5.7평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 21.6㎡(6.5평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 31.4㎡(9.5평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 20.3㎡(6.1평) | 공중화장실 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 65.8㎡(19.9평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 556.2㎡(168.2평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 5.5㎡(1.7평) | 마을공동시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 3.4㎡(1평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 18.7㎡(5.7평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 21.6㎡(6.5평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 556.2㎡(168.2평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 65.8㎡(19.9평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 20.3㎡(6.1평) | 공중화장실 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 31.4㎡(9.5평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 5.5㎡(1.7평) | 마을공동시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 3.4㎡(1평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 18.7㎡(5.7평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 65.8㎡(19.9평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 18.7㎡(5.7평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 3.4㎡(1평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 5.5㎡(1.7평) | 마을공동시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 21.6㎡(6.5평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 31.4㎡(9.5평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 20.3㎡(6.1평) | 기타공공시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 556.2㎡(168.2평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 21.6㎡(6.5평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 31.4㎡(9.5평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 20.3㎡(6.1평) | 기타공공시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 65.8㎡(19.9평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 556.2㎡(168.2평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 3.4㎡(1평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 5.5㎡(1.7평) | 마을공동시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 18.7㎡(5.7평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 556.2㎡(168.2평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 18.7㎡(5.7평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 3.4㎡(1평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 5.5㎡(1.7평) | 마을공동시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 21.6㎡(6.5평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 31.4㎡(9.5평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 20.3㎡(6.1평) | 기타공공시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 65.8㎡(19.9평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 18.7㎡(5.7평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 3.4㎡(1평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 5.5㎡(1.7평) | 마을공동시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 21.6㎡(6.5평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 31.4㎡(9.5평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 556.2㎡(168.2평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 65.8㎡(19.9평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 20.3㎡(6.1평) | 기타공공시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 31.4㎡(9.5평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 21.6㎡(6.5평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 5.5㎡(1.7평) | 마을공동시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 3.4㎡(1평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 18.7㎡(5.7평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 20.3㎡(6.1평) | 기타공공시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 65.8㎡(19.9평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 556.2㎡(168.2평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [여의도동](https://buildingshopai.com/llms/area/1156011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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