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last_verified: "2026-08-23"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 영등포구 여의도동 24-4

도로명주소: 서울특별시 영등포구 여의나루로 77

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 여의도동 24-4
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 여의나루로 77
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,398㎡(422.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 481억원 · ㎡당 3,444만원 · 평당 11,385만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1500~1600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,444만원 | 11,385만원 |
| 2025 | 3,264만원 | 10,790만원 |
| 2024 | 3,106만원 | 10,268만원 |
| 2023 | 3,063만원 | 10,126만원 |
| 2022 | 3,109만원 | 10,278만원 |
| 2021 | 2,688만원 | 8,886만원 |
| 2020 | 2,319만원 | 7,666만원 |
| 2019 | 2,215만원 | 7,322만원 |
| 2018 | 1,411만원 | 4,664만원 |
| 2017 | 1,250만원 | 4,132만원 |
| 2016 | 1,179만원 | 3,898만원 |
| 2015 | 1,123만원 | 3,712만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 중요시설물보호지구(공용), 도시지역, 특정개발진흥지구, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 여의도 금융중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 일반상업지역(880% 이하), 중심상업지역 상향 시(930% 이하)
- **기준 용적률**: 800%
- **최대 용적률**: 일반상업지역(법적용적률의 2배 이하), 중심상업지역 상향 시(1,000% 이하)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 350m(기준높이)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 661.8㎡(200.2평)
- **건폐율**: 47.3%
- **연면적**: 11,507.8㎡(3,481.1평)
- **용적률**: 551%
- **준공일**: 1982년 07월 10일
- **지상/지하**: 지상14층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 965.3㎡(292평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,145.8㎡(346.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,143.8㎡(346평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 546.8㎡(165.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 622.5㎡(188.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 622.5㎡(188.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 622.5㎡(188.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 622.5㎡(188.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 622.5㎡(188.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 622.5㎡(188.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 622.5㎡(188.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 622.5㎡(188.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 622.5㎡(188.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 622.5㎡(188.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 622.5㎡(188.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 622.5㎡(188.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 152.7㎡(46.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 83.6㎡(25.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [여의도동](https://buildingshopai.com/llms/area/1156011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%97%AC%EC%9D%98%EB%8F%84%EB%8F%99-24-4-1noxDVsD17C