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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# S-TRENUE (서울특별시 영등포구 여의도동 26)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 국제금융로2길 37

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 여의도동 26
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 국제금융로2길 37
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,858㎡(562평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 562억원 · ㎡당 3,023만원 · 평당 9,993만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2900~3000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,023만원 | 9,993만원 |
| 2025 | 2,865만원 | 9,471만원 |
| 2024 | 2,755만원 | 9,107만원 |
| 2023 | 2,714만원 | 8,972만원 |
| 2022 | 2,835만원 | 9,372만원 |
| 2021 | 2,385만원 | 7,884만원 |
| 2020 | 2,230만원 | 7,372만원 |
| 2019 | 2,130만원 | 7,041만원 |
| 2018 | 1,370만원 | 4,529만원 |
| 2017 | 1,270만원 | 4,198만원 |
| 2016 | 1,200만원 | 3,967만원 |
| 2015 | 1,197만원 | 3,957만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 중요시설물보호지구(공용), 도시지역, 특정개발진흥지구, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 여의도 금융중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 일반상업지역(880% 이하), 중심상업지역 상향 시(930% 이하)
- **기준 용적률**: 800%
- **최대 용적률**: 일반상업지역(법적용적률의 2배 이하), 중심상업지역 상향 시(1,000% 이하)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 350m(기준높이)

## 건축물대장

### S-TRENUE

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,745㎡(527.9평)
- **건폐율**: 59.5%
- **연면적**: 39,898.6㎡(12,069.3평)
- **용적률**: 800%
- **준공일**: 2009년 09월 29일
- **지상/지하**: 지상36층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 66.2㎡(20평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,755.5㎡(531평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 72㎡(21.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 529.4㎡(160.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 76.9㎡(23.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 259.8㎡(78.6평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,093.9㎡(633.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 157㎡(47.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,261.8㎡(684.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,286.7㎡(691.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 157㎡(47.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,070.8㎡(626.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 157㎡(47.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 295.4㎡(89.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 109.5㎡(33.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 2,042.9㎡(618평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 329.1㎡(99.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 557.6㎡(168.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 1,021.8㎡(309.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 154.6㎡(46.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 203㎡(61.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 742.9㎡(224.7평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 41.4㎡(12.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,484.6㎡(449.1평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 72.1㎡(21.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 72.1㎡(21.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,339.9㎡(405.3평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 72.1㎡(21.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 675.9㎡(204.4평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 44.7㎡(13.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 621.6㎡(188평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 619.2㎡(187.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 616.8㎡(186.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 614.4㎡(185.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 612㎡(185.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 609.6㎡(184.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 607.1㎡(183.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 604.7㎡(182.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 616.7㎡(186.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 601.3㎡(181.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 580.3㎡(175.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 582.2㎡(176.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 580.7㎡(175.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 579.3㎡(175.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 577.9㎡(174.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 576.5㎡(174.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 575.1㎡(174평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 596㎡(180.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 586.1㎡(177.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 576.6㎡(174.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 575㎡(173.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 575㎡(173.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 575.6㎡(174.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 588㎡(177.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 596.1㎡(180.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 583.3㎡(176.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 584.7㎡(176.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 586.1㎡(177.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 587.6㎡(177.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 589㎡(178.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 542.5㎡(164.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 378.2㎡(114.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [여의도동](https://buildingshopai.com/llms/area/1156011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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