---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%97%AC%EC%9D%98%EB%8F%84%EB%8F%99-26-4-1noxDVsD6kc"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%97%AC%EC%9D%98%EB%8F%84%EB%8F%99-26-4-1noxDVsD6kc"
land_id: "1156011000100260004"
address_jibun: "서울특별시 영등포구 여의도동 26-4"
address_road: "서울특별시 영등포구 의사당대로 97"
building_name: "교보증권빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "영등포구"
dong: "여의도동"
latitude: 37.52252230590053
longitude: 126.92447198697819
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 교보증권빌딩 (서울특별시 영등포구 여의도동 26-4)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 의사당대로 97

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 여의도동 26-4
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 의사당대로 97
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 4,437㎡(1,342.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,865억원 · ㎡당 4,203만원 · 평당 13,894만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 6100~6200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,203만원 | 13,894만원 |
| 2025 | 3,983만원 | 13,167만원 |
| 2024 | 3,827만원 | 12,651만원 |
| 2023 | 3,769만원 | 12,460만원 |
| 2022 | 3,985만원 | 13,174만원 |
| 2021 | 3,550만원 | 11,736만원 |
| 2020 | 3,131만원 | 10,350만원 |
| 2019 | 2,980만원 | 9,851만원 |
| 2018 | 2,040만원 | 6,744만원 |
| 2017 | 1,890만원 | 6,248만원 |
| 2016 | 1,780만원 | 5,884만원 |
| 2015 | 1,710만원 | 5,653만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 특정개발진흥지구, 중요시설물보호지구(공용), 일반상업지역
- **저촉**: 철도
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 여의도 금융중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 일반상업지역(880% 이하), 중심상업지역 상향 시(930% 이하)
- **기준 용적률**: 800%
- **최대 용적률**: 일반상업지역(법적용적률의 2배 이하), 중심상업지역 상향 시(1,000% 이하)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 350m(기준높이)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,891.6㎡(572.2평)
- **건폐율**: 42.6%
- **연면적**: 40,903.7㎡(12,373.3평)
- **용적률**: 713%
- **준공일**: 1983년 04월 18일
- **지상/지하**: 지상20층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 172.8㎡(52.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,443㎡(436.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 137㎡(41.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 617.5㎡(186.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 358.7㎡(108.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 314.9㎡(95.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 61.1㎡(18.5평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 68㎡(20.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 302.4㎡(91.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,734.7㎡(827.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,264.4㎡(382.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,840.7㎡(556.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 66.1㎡(20평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,332.2㎡(403평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33.1㎡(10평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 192.7㎡(58.3평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 297㎡(89.8평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 중2층 | 177.3㎡(53.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 670㎡(202.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 429.8㎡(130평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 65.6㎡(19.8평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 414.2㎡(125.3평) | 치과병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,240.9㎡(375.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 418㎡(126.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 416.5㎡(126평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 820.6㎡(248.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,655.1㎡(500.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,655.1㎡(500.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,563.2㎡(472.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 91.9㎡(27.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,655.1㎡(500.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,655.1㎡(500.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,655.1㎡(500.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,655.1㎡(500.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 480.7㎡(145.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,174.4㎡(355.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,655.1㎡(500.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,655.1㎡(500.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,655.1㎡(500.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,655.1㎡(500.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,655.1㎡(500.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,655.1㎡(500.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,272.1㎡(384.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 159.3㎡(48.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층(옥탑) | 303.7㎡(91.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층(옥탑) | 107.8㎡(32.6평) | 기타일반업무시설 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [여의도동](https://buildingshopai.com/llms/area/1156011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%97%AC%EC%9D%98%EB%8F%84%EB%8F%99-26-4-1noxDVsD6kc