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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대오빌딩 (서울특별시 영등포구 여의도동 26-5)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 여의나루로 53-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 여의도동 26-5
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 여의나루로 53-1
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,709㎡(517평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 690억원 · ㎡당 4,038만원 · 평당 13,349만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2300~2400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,038만원 | 13,349만원 |
| 2025 | 3,827만원 | 12,650만원 |
| 2024 | 3,610만원 | 11,934만원 |
| 2023 | 3,560만원 | 11,769만원 |
| 2022 | 3,565만원 | 11,785만원 |
| 2021 | 3,100만원 | 10,248만원 |
| 2020 | 2,640만원 | 8,727만원 |
| 2019 | 2,490만원 | 8,231만원 |
| 2018 | 1,700만원 | 5,620만원 |
| 2017 | 1,544만원 | 5,104만원 |
| 2016 | 1,457만원 | 4,817만원 |
| 2015 | 1,388만원 | 4,588만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공용), 특정개발진흥지구, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 여의도 금융중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 일반상업지역(880% 이하), 중심상업지역 상향 시(930% 이하)
- **기준 용적률**: 800%
- **최대 용적률**: 일반상업지역(법적용적률의 2배 이하), 중심상업지역 상향 시(1,000% 이하)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 350m(기준높이)

## 건축물대장

### 대오빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 842.7㎡(254.9평)
- **건폐율**: 49.3%
- **연면적**: 16,223.9㎡(4,907.7평)
- **용적률**: 718%
- **준공일**: 1981년 12월 24일
- **지상/지하**: 지상15층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 118.7㎡(35.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 56.3㎡(17평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 926.1㎡(280.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 68.9㎡(20.8평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 101.9㎡(30.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 220.7㎡(66.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 22.2㎡(6.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 945.1㎡(285.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 629㎡(190.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 863.6㎡(261.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 122.1㎡(36.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 83.3㎡(25.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 637.3㎡(192.8평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 668.1㎡(202.1평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 131.5㎡(39.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 675.1㎡(204.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 134.8㎡(40.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 663.7㎡(200.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 146.3㎡(44.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 663.7㎡(200.8평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 146.3㎡(44.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 34.8㎡(10.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 628.9㎡(190.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 146.3㎡(44.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 648.9㎡(196.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 146.3㎡(44.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 14.7㎡(4.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 255.6㎡(77.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 146.3㎡(44.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 30.2㎡(9.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 378㎡(114.3평) | 통신용시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 146.3㎡(44.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 663.7㎡(200.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 663.7㎡(200.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 146.3㎡(44.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 663.7㎡(200.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 146.3㎡(44.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 663.7㎡(200.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 146.3㎡(44.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 663.7㎡(200.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 146.3㎡(44.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 146.3㎡(44.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 663.7㎡(200.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 146.3㎡(44.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 663.7㎡(200.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 100.2㎡(30.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [여의도동](https://buildingshopai.com/llms/area/1156011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156011000

## 이 필지의 전체 분석

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