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last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 하나증권빌딩 (서울특별시 영등포구 여의도동 27-3)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 의사당대로 82

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 여의도동 27-3
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 의사당대로 82
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 7,570㎡(2,289.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2,288억원 · ㎡당 3,023만원 · 평당 9,993만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 8100~8200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,023만원 | 9,993만원 |
| 2025 | 2,865만원 | 9,471만원 |
| 2024 | 2,755만원 | 9,107만원 |
| 2023 | 2,714만원 | 8,972만원 |
| 2022 | 2,835만원 | 9,372만원 |
| 2021 | 2,385만원 | 7,884만원 |
| 2020 | 2,100만원 | 6,942만원 |
| 2019 | 1,980만원 | 6,545만원 |
| 2018 | 1,270만원 | 4,198만원 |
| 2017 | 1,170만원 | 3,868만원 |
| 2016 | 1,100만원 | 3,636만원 |
| 2015 | 1,060만원 | 3,504만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 중요시설물보호지구(공용), 도시지역, 특정개발진흥지구, 일반상업지역
- **저촉**: 철도
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m), 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 여의도 금융중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 일반상업지역(880% 이하), 중심상업지역 상향 시(930% 이하)
- **기준 용적률**: 800%
- **최대 용적률**: 일반상업지역(법적용적률의 2배 이하), 중심상업지역 상향 시(1,000% 이하)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 350m(기준높이)

## 건축물대장

### 하나증권빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 2,821.6㎡(853.5평)
- **건폐율**: 37.3%
- **연면적**: 69,826.5㎡(21,122.4평)
- **용적률**: 580%
- **준공일**: 1994년 06월 07일
- **지상/지하**: 지상23층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 64.1㎡(19.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 516.5㎡(156.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 2,932.2㎡(887평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 2,457.2㎡(743.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 5,970㎡(1,805.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 5,970㎡(1,805.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 2,878.2㎡(870.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 1,670.8㎡(505.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 3,424.9㎡(1,036평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 48.1㎡(14.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 194.4㎡(58.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 116.5㎡(35.2평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,334.6㎡(706.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 89.9㎡(27.2평) | 치과의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 194.4㎡(58.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 136.8㎡(41.4평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,308.5㎡(395.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,569.1㎡(777.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,868.4㎡(565.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,845.3㎡(558.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,838.4㎡(556.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,838.4㎡(556.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,838.4㎡(556.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,838.4㎡(556.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,838.4㎡(556.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,838.4㎡(556.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,838.4㎡(556.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,838.4㎡(556.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,838.4㎡(556.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,838.4㎡(556.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,838.4㎡(556.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,838.4㎡(556.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,838.4㎡(556.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,838.4㎡(556.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,838.4㎡(556.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,838.4㎡(556.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,770.4㎡(535.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,549.6㎡(468.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 345.6㎡(104.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 156.1㎡(47.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [여의도동](https://buildingshopai.com/llms/area/1156011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156011000

## 이 필지의 전체 분석

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