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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 에프케이아이타워 (서울특별시 영등포구 여의도동 28-1)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 여의대로 24

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 여의도동 28-1
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 여의대로 24
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 12,146㎡(3,674.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 3,817억원 · ㎡당 3,143만원 · 평당 10,390만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 14900~15000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,143만원 | 10,390만원 |
| 2025 | 2,979만원 | 9,849만원 |
| 2024 | 2,865만원 | 9,471만원 |
| 2023 | 2,822만원 | 9,329만원 |
| 2022 | 2,948만원 | 9,745만원 |
| 2021 | 2,480만원 | 8,198만원 |
| 2020 | 2,184만원 | 7,220만원 |
| 2019 | 2,059만원 | 6,807만원 |
| 2018 | 1,308만원 | 4,324만원 |
| 2017 | 1,205만원 | 3,983만원 |
| 2016 | 1,133만원 | 3,745만원 |
| 2015 | 1,091만원 | 3,607만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 중요시설물보호지구(공용), 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m), 소로1류(폭 10m~12m), 도로, 고도지구

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 여의도 금융중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800%
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 250m(기준높이)

## 건축물대장

### 에프케이아이타워

- **동이름**: 타워동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 2,898.8㎡(876.9평)
- **건폐율**: 23.9%
- **연면적**: 161,249.5㎡(48,777.8평)
- **용적률**: 883%
- **준공일**: 2013년 09월 23일
- **지상/지하**: 지상50층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 906.5㎡(274.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 5,202.6㎡(1,573.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 293.5㎡(88.8평) | 이용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 446.2㎡(135평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,035.6㎡(313.3평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 610.6㎡(184.7평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 229.6㎡(69.5평) | 제조업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 389.6㎡(117.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,235.5㎡(373.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,645.4㎡(800.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 5,645.1㎡(1,707.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 9,457.2㎡(2,860.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 111.3㎡(33.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 9,572.7㎡(2,895.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 702.7㎡(212.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 6,247.3㎡(1,889.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 3,148.4㎡(952.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 6,146.4㎡(1,859.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 51㎡(15.4평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,360.9㎡(714.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 175.6㎡(53.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 220.8㎡(66.8평) | 교육원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,999.4㎡(604.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 892.3㎡(269.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 207㎡(62.6평) | 의원 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 237.5㎡(71.8평) | 수리점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 942.1㎡(285평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,246.5㎡(679.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,121.6㎡(641.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,121.6㎡(641.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,246.5㎡(679.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,121.6㎡(641.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,121.6㎡(641.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,246.5㎡(679.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,123.8㎡(642.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,123.8㎡(642.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 2,248.7㎡(680.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 2,123.8㎡(642.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 2,123.8㎡(642.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 2,248.7㎡(680.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 2,033.8㎡(615.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,177.5㎡(356.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 2,321.3㎡(702.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 2,215.8㎡(670.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 2,215.8㎡(670.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 2,320.6㎡(702평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 2,320.6㎡(702평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 2,320.6㎡(702평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 2,320.6㎡(702평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 2,195.7㎡(664.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 2,195.7㎡(664.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 2,320.6㎡(702평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 2,221.5㎡(672평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 2,221.5㎡(672평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 2,317㎡(700.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 2,221.5㎡(672평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 2,204.2㎡(666.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 2,364.1㎡(715.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 2,243.9㎡(678.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 2,243.9㎡(678.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 2,368.8㎡(716.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 39층 | 2,243.9㎡(678.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 40층 | 2,243.9㎡(678.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 41층 | 2,368.8㎡(716.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 42층 | 2,243.9㎡(678.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 43층 | 2,246㎡(679.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 44층 | 2,364.7㎡(715.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 45층 | 2,135.3㎡(645.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 46층 | 2,135.3㎡(645.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 47층 | 2,359㎡(713.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 48층 | 2,123.5㎡(642.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 49층 | 772.5㎡(233.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 50층 | 2,316.3㎡(700.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |

### 에프케이아이타워

- **동이름**: 컨퍼런스센터
- **주용도**: 문화및집회시설
- **건축면적**: 3,180.7㎡(962.1평)
- **건폐율**: 26.2%
- **연면적**: 6,841.1㎡(2,069.4평)
- **용적률**: 53.8%
- **준공일**: 2013년 09월 23일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 306.2㎡(92.6평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,077.9㎡(628.6평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 667.9㎡(202평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,801.4㎡(544.9평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,987.8㎡(601.3평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |

### 에프케이아이타워

- **동이름**: 주민복리시설동
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 327.7㎡(99.1평)
- **건폐율**: 2.7%
- **연면적**: 458.1㎡(138.6평)
- **용적률**: 3.8%
- **준공일**: 2013년 09월 23일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 155.1㎡(46.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 303㎡(91.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [여의도동](https://buildingshopai.com/llms/area/1156011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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