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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 여의도파크센터 (서울특별시 영등포구 여의도동 28-3)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 여의대로 8

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 여의도동 28-3
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 여의대로 8
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 6,366㎡(1,925.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,867억원 · ㎡당 2,932만원 · 평당 9,693만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 5600~5700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,932만원 | 9,693만원 |
| 2025 | 2,796만원 | 9,243만원 |
| 2024 | 2,774만원 | 9,170만원 |
| 2023 | 2,813만원 | 9,299만원 |
| 2022 | 2,808만원 | 9,283만원 |
| 2021 | 2,323만원 | 7,679만원 |
| 2020 | 1,989만원 | 6,575만원 |
| 2019 | 1,732만원 | 5,726만원 |
| 2018 | 1,118만원 | 3,696만원 |
| 2017 | 993만원 | 3,283만원 |
| 2016 | 928만원 | 3,068만원 |
| 2015 | 884만원 | 2,921만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 중요시설물보호지구(공용), 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 소로1류(폭 10m~12m), 도로, 고도지구

### 기타 법률

- **포함**: 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 여의도 금융중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800%
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 200m(기준높이)

## 건축물대장

### 여의도파크센터

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 2,122.5㎡(642평)
- **건폐율**: 33.3%
- **연면적**: 75,567.4㎡(22,859평)
- **용적률**: 798%
- **준공일**: 2007년 06월 20일
- **지상/지하**: 지상35층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 488㎡(147.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 2,606.7㎡(788.5평) | 가족호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 370.6㎡(112.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,386.7㎡(419.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,127.3㎡(341평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 3,772.6㎡(1,141.2평) | 가족호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 408.7㎡(123.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 82.1㎡(24.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 4,572.5㎡(1,383.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 4,705㎡(1,423.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 107㎡(32.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 311.9㎡(94.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 7.8㎡(2.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 3,544.7㎡(1,072.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 1,269.1㎡(383.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 478㎡(144.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 413.5㎡(125.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 836.6㎡(253.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 718.6㎡(217.4평) | 가족호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 49.3㎡(14.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 882.2㎡(266.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 732.9㎡(221.7평) | 가족호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 733.4㎡(221.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 733.4㎡(221.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 732.9㎡(221.7평) | 가족호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 733.4㎡(221.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 732.9㎡(221.7평) | 가족호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 733.4㎡(221.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 732.9㎡(221.7평) | 가족호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 733.4㎡(221.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 732.9㎡(221.7평) | 가족호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 733.4㎡(221.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 732.9㎡(221.7평) | 가족호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 733.4㎡(221.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 732.9㎡(221.7평) | 가족호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 732.9㎡(221.7평) | 가족호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 733.4㎡(221.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 733.4㎡(221.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 732.9㎡(221.7평) | 가족호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 733.4㎡(221.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 732.9㎡(221.7평) | 가족호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 732.3㎡(221.5평) | 가족호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 733.4㎡(221.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 732.3㎡(221.5평) | 가족호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 733.4㎡(221.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,466.9㎡(443.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,466.9㎡(443.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,466.9㎡(443.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,466.9㎡(443.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,466.9㎡(443.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,466.9㎡(443.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,466.9㎡(443.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,466.9㎡(443.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,466.9㎡(443.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,466.9㎡(443.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,466.9㎡(443.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,466.9㎡(443.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 1,466.9㎡(443.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 1,466.9㎡(443.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 1,466.9㎡(443.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 1,466.9㎡(443.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 1,471㎡(445평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 1,471㎡(445평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 1,471㎡(445평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 1,471㎡(445평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 480㎡(145.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [여의도동](https://buildingshopai.com/llms/area/1156011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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