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last_verified: "2026-08-23"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 한국교직원공제회관 (서울특별시 영등포구 여의도동 35-3)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 여의나루로 50

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 여의도동 35-3
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 여의나루로 50
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 6,476㎡(1,959평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2,430억원 · ㎡당 3,752만원 · 평당 12,403만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 9500~9600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,752만원 | 12,403만원 |
| 2025 | 3,556만원 | 11,755만원 |
| 2024 | 3,413만원 | 11,283만원 |
| 2023 | 3,364만원 | 11,121만원 |
| 2022 | 3,514만원 | 11,617만원 |
| 2021 | 3,000만원 | 9,917만원 |
| 2020 | 2,550만원 | 8,430만원 |
| 2019 | 2,410만원 | 7,967만원 |
| 2018 | 1,630만원 | 5,388만원 |
| 2017 | 1,505만원 | 4,975만원 |
| 2016 | 1,420만원 | 4,694만원 |
| 2015 | 1,352만원 | 4,469만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 특정개발진흥지구, 일반상업지역
- **접함**: 도로, 중요시설물보호지구(공용)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 여의도 금융중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 일반상업지역(880% 이하), 중심상업지역 상향 시(930% 이하)
- **기준 용적률**: 800%
- **최대 용적률**: 일반상업지역(법적용적률의 2배 이하), 중심상업지역 상향 시(1,000% 이하)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 350m(기준높이)

## 건축물대장

### The-K 타워

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 2,999㎡(907.2평)
- **건폐율**: 46.3%
- **연면적**: 83,333.4㎡(25,208.2평)
- **용적률**: 900%
- **준공일**: 2018년 02월 22일
- **지상/지하**: 지상27층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 4,257.3㎡(1,287.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 5,734.5㎡(1,734.7평) | 음악당 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 5,821.6㎡(1,761평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 4,240.9㎡(1,282.9평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 5,006.4㎡(1,514.4평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 187.1㎡(56.6평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,844.3㎡(557.9평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,327.5㎡(704.1평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,179㎡(659.2평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,446.3㎡(740평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,446.3㎡(740평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,216.6㎡(670.5평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,030.6㎡(614.2평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,216.6㎡(670.5평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,030.6㎡(614.2평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,212.7㎡(669.4평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,040㎡(617.1평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,212.7㎡(669.4평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,040㎡(617.1평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 2,216.6㎡(670.5평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,979.1㎡(598.7평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 51.5㎡(15.6평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 2,123.4㎡(642.3평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 2,123.8㎡(642.4평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 2,030.6㎡(614.2평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 2,212.7㎡(669.4평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 2,040㎡(617.1평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 2,120.3㎡(641.4평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 2,132.5㎡(645.1평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 24.1㎡(7.3평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 2,015.9㎡(609.8평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 2,236.7㎡(676.6평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 2,176.7㎡(658.4평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 2,179.7㎡(659.4평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 2,178.6㎡(659평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [여의도동](https://buildingshopai.com/llms/area/1156011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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