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last_verified: "2026-08-23"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 영등포구 여의도동 35-6

도로명주소: 서울특별시 영등포구 국제금융로6길 42

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 여의도동 35-6
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 국제금융로6길 42
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,159㎡(653.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 891억원 · ㎡당 4,127만원 · 평당 13,643만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2800~2900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,127만원 | 13,643만원 |
| 2025 | 3,911만원 | 12,929만원 |
| 2024 | 3,753만원 | 12,407만원 |
| 2023 | 3,700만원 | 12,231만원 |
| 2022 | 3,865만원 | 12,777만원 |
| 2021 | 3,443만원 | 11,382만원 |
| 2020 | 3,087만원 | 10,205만원 |
| 2019 | 2,920만원 | 9,653만원 |
| 2018 | 1,999만원 | 6,608만원 |
| 2017 | 1,852만원 | 6,122만원 |
| 2016 | 1,744만원 | 5,765만원 |
| 2015 | 1,685만원 | 5,570만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 특정개발진흥지구, 일반상업지역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m), 도로, 시장

### 기타 법률

- **포함**: 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 교육환경보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 여의도 금융중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 일반상업지역(880% 이하), 중심상업지역 상향 시(930% 이하)
- **기준 용적률**: 800%
- **최대 용적률**: 일반상업지역(법적용적률의 2배 이하), 중심상업지역 상향 시(1,000% 이하)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 350m(기준높이)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 891.4㎡(269.6평)
- **건폐율**: 41.3%
- **연면적**: 10,885.2㎡(3,292.8평)
- **용적률**: 375%
- **준공일**: 1983년 06월 13일
- **지상/지하**: 지상10층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 445.2㎡(134.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,160.7㎡(351.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 744.3㎡(225.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 665.2㎡(201.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 110.5㎡(33.4평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 818.5㎡(247.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지중2층 | 270㎡(81.7평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지중2층 | 132㎡(39.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지중2층 | 43.2㎡(13.1평) | 마을공동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 891.2㎡(269.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 891.2㎡(269.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 891.2㎡(269.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 891.2㎡(269.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 891.2㎡(269.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 891.2㎡(269.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 891.2㎡(269.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 257.2㎡(77.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [여의도동](https://buildingshopai.com/llms/area/1156011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%97%AC%EC%9D%98%EB%8F%84%EB%8F%99-35-6-1noxDVsDtJQ