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last_verified: "2026-08-23"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# KB국민은행 신관 (서울특별시 영등포구 여의도동 45)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 의사당대로 141

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 여의도동 45
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 의사당대로 141
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 4,727㎡(1,429.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,348억원 · ㎡당 2,852만원 · 평당 9,428만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 5000~5100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,852만원 | 9,428만원 |
| 2025 | 2,704만원 | 8,939만원 |
| 2024 | 2,602만원 | 8,602만원 |
| 2023 | 2,563만원 | 8,473만원 |
| 2022 | 2,690만원 | 8,893만원 |
| 2021 | 2,245만원 | 7,422만원 |
| 2020 | 1,930만원 | 6,380만원 |
| 2019 | 1,780만원 | 5,884만원 |
| 2018 | 1,210만원 | 4,000만원 |
| 2017 | 1,120만원 | 3,702만원 |
| 2016 | 1,060만원 | 3,504만원 |
| 2015 | 1,020만원 | 3,372만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 중로3류(폭 12m~15m), 도로

### 기타 법률

- **포함**: 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 여의도 금융중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800%
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 200m(기준높이)

## 건축물대장

### KB국민은행 신관

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 2,276.4㎡(688.6평)
- **건폐율**: 48.2%
- **연면적**: 67,677.4㎡(20,472.3평)
- **용적률**: 959%
- **준공일**: 2020년 09월 11일
- **지상/지하**: 지상25층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 4,034.2㎡(1,220.3평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,631.7㎡(1,098.6평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 4,034.5㎡(1,220.4평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 4,034.5㎡(1,220.4평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 3,967.6㎡(1,200.2평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 2,626.3㎡(794.5평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,918.9㎡(580.5평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 947.2㎡(286.5평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,853.7㎡(560.7평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,866㎡(564.5평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 445㎡(134.6평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,411.6㎡(427평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,875.6㎡(567.4평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,874.5㎡(567평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,818.5㎡(550.1평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,875.6㎡(567.4평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,875.6㎡(567.4평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,874.5㎡(567평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,818.5㎡(550.1평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,875.6㎡(567.4평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,875.6㎡(567.4평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,875.6㎡(567.4평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,875.6㎡(567.4평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,875.6㎡(567.4평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,875.6㎡(567.4평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,875.6㎡(567.4평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,873.9㎡(566.8평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,788.2㎡(540.9평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,788.2㎡(540.9평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,667.8㎡(504.5평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 207.8㎡(62.8평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,827.1㎡(552.7평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,611.8㎡(487.6평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [여의도동](https://buildingshopai.com/llms/area/1156011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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