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last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 금투센터 (서울특별시 영등포구 여의도동 45-2)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 의사당대로 143

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 여의도동 45-2
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 의사당대로 143
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,557㎡(773.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 722억원 · ㎡당 2,823만원 · 평당 9,332만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1800~1900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,823만원 | 9,332만원 |
| 2025 | 2,676만원 | 8,846만원 |
| 2024 | 2,575만원 | 8,512만원 |
| 2023 | 2,537만원 | 8,387만원 |
| 2022 | 2,663만원 | 8,803만원 |
| 2021 | 2,222만원 | 7,345만원 |
| 2020 | 1,891만원 | 6,251만원 |
| 2019 | 1,744만원 | 5,765만원 |
| 2018 | 1,197만원 | 3,957만원 |
| 2017 | 1,108만원 | 3,663만원 |
| 2016 | 1,049만원 | 3,468만원 |
| 2015 | 1,009만원 | 3,336만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 중로3류(폭 12m~15m), 도로

### 기타 법률

- **포함**: 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 여의도 금융중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800%
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 200m(기준높이)

## 건축물대장

### 금투센터

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,008㎡(304.9평)
- **건폐율**: 39.4%
- **연면적**: 39,396㎡(11,917.2평)
- **용적률**: 878%
- **준공일**: 1996년 03월 22일
- **지상/지하**: 지상25층/지하8층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 2,314.1㎡(700평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,338.9㎡(707.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 2,338.9㎡(707.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 2,338.9㎡(707.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 2,338.9㎡(707.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 2,338.9㎡(707.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 1,297㎡(392.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지8 | 1,634.6㎡(494.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 984.8㎡(297.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 745.3㎡(225.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 745.3㎡(225.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,008㎡(304.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,008㎡(304.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,008㎡(304.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,008㎡(304.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,008㎡(304.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,008㎡(304.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,008㎡(304.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,008㎡(304.9평) | 교육(연수)원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,008㎡(304.9평) | 교육(연수)원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,008㎡(304.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 897.6㎡(271.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 897.6㎡(271.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,008㎡(304.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,008㎡(304.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,008㎡(304.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,008㎡(304.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,008㎡(304.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,008㎡(304.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 977㎡(295.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 977㎡(295.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 50.3㎡(15.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 52.8㎡(16평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [여의도동](https://buildingshopai.com/llms/area/1156011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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