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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 나라키움여의도빌딩 (서울특별시 영등포구 여의도동 55-2)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 여의대방로 376

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 여의도동 55-2
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 여의대방로 376
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 3,306㎡(1,000.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 939억원 · ㎡당 2,841만원 · 평당 9,392만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3600~3700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,841만원 | 9,392만원 |
| 2025 | 2,693만원 | 8,903만원 |
| 2024 | 2,589만원 | 8,559만원 |
| 2023 | 2,551만원 | 8,433만원 |
| 2022 | 2,661만원 | 8,797만원 |
| 2021 | 2,254만원 | 7,451만원 |
| 2020 | 1,462만원 | 4,833만원 |
| 2019 | 1,395만원 | 4,612만원 |
| 2018 | 972만원 | 3,213만원 |
| 2017 | 900만원 | 2,975만원 |
| 2016 | 852만원 | 2,818만원 |
| 2015 | 824만원 | 2,722만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로, 제1종일반주거지역, 공원

### 기타 법률

- **포함**: 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 교육환경보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 여의도 금융중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 220% 이하
- **기준 용적률**: 200%
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 40m

## 건축물대장

### 나라키움여의도빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,980.4㎡(599.1평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 40,592㎡(12,279평)
- **용적률**: 800%
- **준공일**: 2018년 07월 25일
- **지상/지하**: 지상23층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 602㎡(182.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 940.9㎡(284.6평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 961.6㎡(290.9평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,549.3㎡(771.2평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 2,564.1㎡(775.6평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 2,564.1㎡(775.6평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 1,769.5㎡(535.3평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 2,199.8㎡(665.4평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 339.1㎡(102.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 192.5㎡(58.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 873.7㎡(264.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 114.3㎡(34.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,557.8㎡(471.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 52.3㎡(15.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,158.8㎡(350.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 42.9㎡(13평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 52.3㎡(15.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 346.1㎡(104.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 736.8㎡(222.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 346.1㎡(104.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 736.8㎡(222.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 736.8㎡(222.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 346.1㎡(104.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 736.8㎡(222.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 346.1㎡(104.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 346.1㎡(104.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 736.8㎡(222.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 346.1㎡(104.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 761.5㎡(230.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 761.5㎡(230.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 346.1㎡(104.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 346.1㎡(104.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 761.5㎡(230.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 761.5㎡(230.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 346.1㎡(104.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 346.1㎡(104.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 761.5㎡(230.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 346.1㎡(104.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 761.5㎡(230.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 346.1㎡(104.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 761.5㎡(230.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 346.1㎡(104.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 761.5㎡(230.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 761.5㎡(230.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 346.1㎡(104.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 572.2㎡(173.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 346.1㎡(104.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 189.3㎡(57.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 761.5㎡(230.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 346.1㎡(104.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 346.1㎡(104.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 761.5㎡(230.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 761.5㎡(230.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 346.1㎡(104.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 761.5㎡(230.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 346.1㎡(104.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 425.7㎡(128.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 709.6㎡(214.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [여의도동](https://buildingshopai.com/llms/area/1156011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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