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last_verified: "2026-08-23"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대성빌딩 (서울특별시 영등포구 영등포동 423-19)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 경인로 832

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 영등포동 423-19
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 경인로 832
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 292㎡(88.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 53.1억원 · ㎡당 1,819만원 · 평당 6,013만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,819만원 | 6,013만원 |
| 2025 | 1,658만원 | 5,481만원 |
| 2024 | 1,393만원 | 4,605만원 |
| 2023 | 1,350만원 | 4,463만원 |
| 2022 | 1,363만원 | 4,506만원 |
| 2021 | 1,211만원 | 4,003만원 |
| 2020 | 1,013만원 | 3,349만원 |
| 2019 | 952만원 | 3,145만원 |
| 2018 | 850만원 | 2,809만원 |
| 2017 | 825만원 | 2,726만원 |
| 2016 | 794만원 | 2,626만원 |
| 2015 | 771만원 | 2,549만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 철도
- **접함**: 도로, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 공공주택지구, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 서울영등포 공공주택지구 지구단위게
- **기준 용적률**: 800%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 신축 건축물 최고높이 해발고도 162m(건축물 150미터) 이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 313.5㎡(94.8평)
- **건폐율**: 33.6%
- **연면적**: 2,292㎡(693.3평)
- **용적률**: 185%
- **준공일**: 1984년 11월 27일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 318.3㎡(96.3평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 147.6㎡(44.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 105.2㎡(31.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 172.3㎡(52.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 46.8㎡(14.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 94.4㎡(28.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 258.4㎡(78.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 55.1㎡(16.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 313.5㎡(94.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 313.5㎡(94.8평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 313.5㎡(94.8평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 153.6㎡(46.5평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [영등포동](https://buildingshopai.com/llms/area/1156010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EB%8F%99-423-19-1noxo54HtGr