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last_verified: "2026-08-23"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 영등포 민자역사 (서울특별시 영등포구 영등포동 618-496)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 경인로 846

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 영등포동 618-496
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 경인로 846
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 철도용지
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 26,913㎡(8,141.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2,384억원 · ㎡당 886만원 · 평당 2,929만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 16100~16200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 886만원 | 2,929만원 |
| 2025 | 835만원 | 2,761만원 |
| 2024 | 784만원 | 2,591만원 |
| 2023 | 762만원 | 2,520만원 |
| 2022 | 808만원 | 2,670만원 |
| 2021 | 720만원 | 2,379만원 |
| 2020 | 617만원 | 2,038만원 |
| 2019 | 571만원 | 1,886만원 |
| 2018 | 517만원 | 1,710만원 |
| 2017 | 502만원 | 1,660만원 |
| 2016 | 487만원 | 1,609만원 |
| 2015 | 473만원 | 1,562만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 철도
- **저촉**: 일반상업지역, 철도, 지구단위계획구역, 기타철도시설, 준공업지역
- **접함**: 도로, 녹지, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 철도보호지구, 건축선
- **접함**: 공공주택지구

## 지구단위계획

- **구역**: 영등포지역 부도심권 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 400%
- **기준 용적률**: 300%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 영등포 민자역사

- **동이름**: 에이동
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 29,293.3㎡(8,861.2평)
- **건폐율**: 50.9%
- **연면적**: 145,109.3㎡(43,895.4평)
- **용적률**: 143%
- **준공일**: 1991년 04월 12일
- **지상/지하**: 지상10층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하중1층 | 592.5㎡(179.2평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 13,689㎡(4,140.9평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 10,197㎡(3,084.6평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 9,770.8㎡(2,955.7평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 6,323.3㎡(1,912.8평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 2,687.2㎡(812.9평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5,436.5㎡(1,644.5평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 6,948.7㎡(2,102평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 709.7㎡(214.7평) | 교육원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 21,739.3㎡(6,576.1평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 14,320.1㎡(4,331.8평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 10,296.7㎡(3,114.7평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 8,196.5㎡(2,479.4평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,271.7㎡(384.7평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 9,609.8㎡(2,907평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 10,649㎡(3,221.3평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 6,471.4㎡(1,957.6평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 5,912.3㎡(1,788.4평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 1,191.8㎡(360.5평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 796.6㎡(241평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |

### 영등포 민자역사

- **동이름**: 에이동
- **주용도**: 판매시설
- **연면적**: 288㎡(87.1평)
- **준공일**: 1991년 04월 12일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 144㎡(43.6평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 144㎡(43.6평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [영등포동](https://buildingshopai.com/llms/area/1156010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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