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last_verified: "2026-08-23"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 영등포구 영등포동 624-20

도로명주소: 서울특별시 영등포구 도영로22길 38

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 영등포동 624-20
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 도영로22길 38
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 391㎡(118.3평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 19.0억원 · ㎡당 486만원 · 평당 1,607만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 486만원 | 1,607만원 |
| 2025 | 472만원 | 1,560만원 |
| 2024 | 467만원 | 1,545만원 |
| 2023 | 467만원 | 1,545만원 |
| 2022 | 508만원 | 1,679만원 |
| 2021 | 435만원 | 1,439만원 |
| 2020 | 389만원 | 1,285만원 |
| 2019 | 354만원 | 1,169만원 |
| 2018 | 308만원 | 1,019만원 |
| 2017 | 298만원 | 986만원 |
| 2016 | 289만원 | 956만원 |
| 2015 | 281만원 | 930만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제2종일반주거지역, 준공업지역
- **접함**: 도로, 지구단위계획구역, 공원

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 교육환경보호구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 아이네스트 빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 233.2㎡(70.5평)
- **건폐율**: 59.6%
- **연면적**: 1,465㎡(443.2평)
- **용적률**: 297%
- **준공일**: 2003년 01월 16일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 51.3㎡(15.5평) | 기타사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 253.1㎡(76.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 67.6㎡(20.4평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 42.1㎡(12.7평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 39.4㎡(11.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 78.7㎡(23.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 120.6㎡(36.5평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 112.6㎡(34.1평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 233.2㎡(70.5평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 87㎡(26.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 146.2㎡(44.2평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 42.2㎡(12.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 191㎡(57.8평) | 독서실 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 18.5㎡(5.6평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 9.4㎡(2.8평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [영등포동](https://buildingshopai.com/llms/area/1156010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EB%8F%99-624-20-1noxo54PUzO