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last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 영등포 J&S (서울특별시 영등포구 영등포동1가 143-3)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 경인로 870

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 영등포동1가 143-3
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 경인로 870
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 2,524.8㎡(763.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 323억원 · ㎡당 1,278만원 · 평당 4,225만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1200~1300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,278만원 | 4,225만원 |
| 2025 | 1,212만원 | 4,007만원 |
| 2024 | 1,176만원 | 3,888만원 |
| 2023 | 1,152만원 | 3,808만원 |
| 2022 | 1,212만원 | 4,007만원 |
| 2021 | 1,067만원 | 3,527만원 |
| 2020 | 980만원 | 3,239만원 |
| 2019 | 934만원 | 3,088만원 |
| 2018 | 815만원 | 2,694만원 |
| 2017 | 788만원 | 2,604만원 |
| 2016 | 758만원 | 2,504만원 |
| 2015 | 735만원 | 2,430만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 철도
- **접함**: 준공업지역, 도로, 철도

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 철도보호지구, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 영등포지역 부도심권 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 400%
- **기준 용적률**: 300%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 제이앤에스영등포

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 1,476.5㎡(446.6평)
- **건폐율**: 58.5%
- **연면적**: 32,054.8㎡(9,696.5평)
- **용적률**: 800%
- **준공일**: 2017년 12월 29일
- **지상/지하**: 지상19층/지하7층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 572.7㎡(173.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,194.3㎡(361.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,725.2㎡(521.9평) | 생활숙박시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,767.9㎡(534.8평) | 생활숙박시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,700.4㎡(514.4평) | 생활숙박시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,741.7㎡(526.9평) | 생활숙박시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 1,563.7㎡(473평) | 생활숙박시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 1,597.2㎡(483.1평) | 생활숙박시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 344.2㎡(104.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 711.7㎡(215.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 348.1㎡(105.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 902㎡(272.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 930.5㎡(281.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 320.1㎡(96.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,037.6㎡(313.9평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,039.8㎡(314.6평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,039.8㎡(314.6평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,039.8㎡(314.6평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,039.8㎡(314.6평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,039.8㎡(314.6평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,039.8㎡(314.6평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,039.8㎡(314.6평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,039.8㎡(314.6평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,039.8㎡(314.6평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,039.8㎡(314.6평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,039.8㎡(314.6평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,039.8㎡(314.6평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,039.8㎡(314.6평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,039.8㎡(314.6평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,039.8㎡(314.6평) | 생활숙박시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [영등포동1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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