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last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 영등포구 영등포동1가 75-3

도로명주소: 서울특별시 영등포구 경인로112길 8

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 영등포동1가 75-3
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 경인로112길 8
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 318.5㎡(96.3평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 25.3억원 · ㎡당 794만원 · 평당 2,623만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 794만원 | 2,623만원 |
| 2025 | 753만원 | 2,490만원 |
| 2024 | 725만원 | 2,398만원 |
| 2023 | 714만원 | 2,360만원 |
| 2022 | 748만원 | 2,473만원 |
| 2021 | 644만원 | 2,129만원 |
| 2020 | 520만원 | 1,718만원 |
| 2019 | 447만원 | 1,477만원 |
| 2018 | 372만원 | 1,228만원 |
| 2017 | 360만원 | 1,189만원 |
| 2016 | 333만원 | 1,101만원 |
| 2015 | 323만원 | 1,069만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 철도
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 영등포지역 부도심권 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 360%
- **기준 용적률**: 300%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 40m이하

## 건축물대장

### 가동

- **동이름**: 가동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 337.8㎡(102.2평)
- **연면적**: 936.5㎡(283.3평)
- **준공일**: 2005년 11월 29일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 312.5㎡(94.5평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 2㎡(0.6평) | 휴게음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 264.3㎡(79.9평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 73.5㎡(22.2평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 118.9㎡(36평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 95.3㎡(28.8평) | 제조업소 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 69.9㎡(21.2평) | 학원 | 일반철골구조 |

### 나동

- **동이름**: 나동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 98㎡(29.6평)
- **연면적**: 97.9㎡(29.6평)
- **준공일**: 2005년 11월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 97.9㎡(29.6평) | 학원 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [영등포동1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EB%8F%991%EA%B0%80-75-3-1noxpQe2GwX