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last_verified: "2026-08-23"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 메트로가든 (서울특별시 영등포구 영등포동1가 75-4)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 경인로112길 4-7

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 영등포동1가 75-4
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 경인로112길 4-7
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 495.9㎡(150평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 34.9억원 · ㎡당 703만원 · 평당 2,324만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 703만원 | 2,324만원 |
| 2025 | 667만원 | 2,206만원 |
| 2024 | 643만원 | 2,124만원 |
| 2023 | 639만원 | 2,114만원 |
| 2022 | 678만원 | 2,240만원 |
| 2021 | 596만원 | 1,970만원 |
| 2020 | 496만원 | 1,640만원 |
| 2019 | 426만원 | 1,408만원 |
| 2018 | 355만원 | 1,173만원 |
| 2017 | 338만원 | 1,117만원 |
| 2016 | 308만원 | 1,019만원 |
| 2015 | 299만원 | 988만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 지구단위계획구역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역

## 지구단위계획

- **구역**: 영등포지역 부도심권 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 360%
- **기준 용적률**: 300%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 40m이하

## 건축물대장

### 메트로가든

- **동이름**: 메트로가든
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 266.1㎡(80.5평)
- **건폐율**: 53.7%
- **연면적**: 2,018㎡(610.4평)
- **용적률**: 353%
- **준공일**: 2013년 07월 25일
- **지상/지하**: 지상12층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 95.1㎡(28.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 97.8㎡(29.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 41.2㎡(12.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 34.6㎡(10.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 50.2㎡(15.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 31.6㎡(9.6평) | 부동산중개사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 208.5㎡(63.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 220.8㎡(66.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 137.6㎡(41.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 137.6㎡(41.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 137.6㎡(41.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 137.6㎡(41.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 137.6㎡(41.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 137.6㎡(41.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 137.6㎡(41.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 137.6㎡(41.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 137.6㎡(41.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 18.3㎡(5.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [영등포동1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EB%8F%991%EA%B0%80-75-4-1noxpQe2GwY