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last_verified: "2026-08-23"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 영등포 공공복합시설 (서울특별시 영등포구 영등포동2가 466)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 양산로 232

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 영등포동2가 466
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 양산로 232
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,640.6㎡(496.3평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 164억원 · ㎡당 1,001만원 · 평당 3,309만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,001만원 | 3,309만원 |
| 2025 | 997만원 | 3,294만원 |
| 2024 | 997만원 | 3,294만원 |
| 2023 | 1,038만원 | 3,431만원 |
| 2022 | 855만원 | 2,825만원 |
| 2021 | 724만원 | 2,394만원 |
| 2020 | 679만원 | 2,246만원 |
| 2019 | 634만원 | 2,096만원 |
| 2018 | 604만원 | 1,998만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 공공공지
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 영등포동 공공복합센터

- **주용도**: 자동차관련시설
- **건축면적**: 1,021.5㎡(309평)
- **건폐율**: 59.6%
- **연면적**: 8,558.1㎡(2,588.8평)
- **용적률**: 261%
- **준공일**: 2024년 07월 15일
- **지상/지하**: 지상5층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,369.4㎡(414.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,369.5㎡(414.3평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,349.4㎡(408.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 784.6㎡(237.3평) | 어린이집 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 867㎡(262.3평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 948.3㎡(286.9평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 895.5㎡(270.9평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 974.4㎡(294.8평) | 기타노유자시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [영등포동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EB%8F%992%EA%B0%80-466-1noxrBnSTRe