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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 영등포구 영등포동3가 10-69

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 영등포동3가 10-69
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 도로
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 69㎡(20.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 17.2억원 · ㎡당 2,489만원 · 평당 8,228만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,489만원 | 8,228만원 |
| 2025 | 2,462만원 | 8,139만원 |
| 2024 | 2,404만원 | 7,947만원 |
| 2023 | 2,371만원 | 7,838만원 |
| 2022 | 2,542만원 | 8,403만원 |
| 2021 | 2,156만원 | 7,127만원 |
| 2020 | 2,029만원 | 6,707만원 |
| 2019 | 2,029만원 | 6,707만원 |
| 2018 | 1,840만원 | 6,083만원 |
| 2017 | 1,820만원 | 6,017만원 |
| 2016 | 1,800만원 | 5,950만원 |
| 2015 | 1,790만원 | 5,917만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 영등포지역 부도심권 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 600%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 80m이하

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [영등포동3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EB%8F%993%EA%B0%80-10-69-1noxtmx9zLL