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last_verified: "2026-08-23"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# HOTEL GMS (서울특별시 영등포구 영등포동3가 11-3)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 경인로 867

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 영등포동3가 11-3
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 경인로 867
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 612㎡(185.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 138억원 · ㎡당 2,250만원 · 평당 7,438만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,250만원 | 7,438만원 |
| 2025 | 2,142만원 | 7,081만원 |
| 2024 | 1,997만원 | 6,602만원 |
| 2023 | 1,951만원 | 6,450만원 |
| 2022 | 2,030만원 | 6,711만원 |
| 2021 | 1,813만원 | 5,993만원 |
| 2020 | 1,620만원 | 5,355만원 |
| 2019 | 1,359만원 | 4,493만원 |
| 2018 | 1,219만원 | 4,030만원 |
| 2017 | 1,190만원 | 3,933만원 |
| 2016 | 1,170만원 | 3,868만원 |
| 2015 | 1,160만원 | 3,835만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 철도
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 영등포지역 부도심권 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 600%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### HOTEL GMS

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 358.4㎡(108.4평)
- **건폐율**: 56.6%
- **연면적**: 7,665.2㎡(2,318.7평)
- **용적률**: 1064%
- **준공일**: 2016년 11월 24일
- **지상/지하**: 지상20층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 418.1㎡(126.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 471.2㎡(142.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 35.8㎡(10.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 188.9㎡(57.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 351.3㎡(106.3평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 344.7㎡(104.3평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 344.4㎡(104.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 344.4㎡(104.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 344.4㎡(104.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 344.4㎡(104.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 344.4㎡(104.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 344.4㎡(104.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 344.4㎡(104.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 344.4㎡(104.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 344.4㎡(104.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 344.4㎡(104.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 344.4㎡(104.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 344.4㎡(104.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 344.4㎡(104.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 344.4㎡(104.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 344.2㎡(104.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 344.2㎡(104.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 344.6㎡(104.3평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 44.6㎡(13.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 44.6㎡(13.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑3층 | 44.6㎡(13.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [영등포동3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EB%8F%993%EA%B0%80-11-3-1noxtmx9ClZ