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last_verified: "2026-08-23"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 영등포 점프밀라노 (서울특별시 영등포구 영등포동3가 7)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 영중로 28

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 영등포동3가 7
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 영중로 28
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 113.1㎡(34.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 33.1억원 · ㎡당 2,930만원 · 평당 9,686만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2100~2200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,930만원 | 9,686만원 |
| 2025 | 2,902만원 | 9,593만원 |
| 2024 | 2,833만원 | 9,365만원 |
| 2023 | 2,826만원 | 9,342만원 |
| 2022 | 3,055만원 | 10,099만원 |
| 2021 | 2,835만원 | 9,372만원 |
| 2020 | 2,690만원 | 8,893만원 |
| 2019 | 2,610만원 | 8,628만원 |
| 2018 | 2,100만원 | 6,942만원 |
| 2017 | 2,060만원 | 6,810만원 |
| 2016 | 2,020만원 | 6,678만원 |
| 2015 | 1,970만원 | 6,512만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 영등포지역 부도심권 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 600%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 60m이하

## 건축물대장

### 영등포 점프밀라노

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 1,711.2㎡(517.6평)
- **건폐율**: 59.1%
- **연면적**: 34,466.7㎡(10,426.1평)
- **용적률**: 797%
- **준공일**: 2005년 02월 24일
- **지상/지하**: 지상16층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 2,247.7㎡(679.9평) | 대형백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 2,266.7㎡(685.7평) | 대형백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 2,272.8㎡(687.5평) | 대형백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 2,272.8㎡(687.5평) | 대형백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 2,313.3㎡(699.8평) | 대형백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,336.8㎡(404.4평) | 대형백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,670.3㎡(505.3평) | 대형백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,670.3㎡(505.3평) | 대형백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,670.3㎡(505.3평) | 대형백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,670.3㎡(505.3평) | 대형백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,670.3㎡(505.3평) | 대형백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,670.3㎡(505.3평) | 대형백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,654.2㎡(500.4평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,654.2㎡(500.4평) | 이(미)용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,654.2㎡(500.4평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,109.8㎡(335.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,126.9㎡(340.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,126.9㎡(340.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,126.9㎡(340.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,126.9㎡(340.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,126.9㎡(340.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 영등포 점프밀라노

- **동이름**: 지하연결통로
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 27.8㎡(8.4평)
- **연면적**: 27.8㎡(8.4평)
- **준공일**: 2005년 03월 07일
- **지상/지하**: 지상0층/지하1층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 27.8㎡(8.4평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 27.8㎡(8.4평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [영등포동3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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