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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 에쉐르아이 시네마 쇼핑몰 (서울특별시 영등포구 영등포동3가 9-13)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 영중로 12

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 영등포동3가 9-13
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 영중로 12
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 2,490㎡(753.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 790억원 · ㎡당 3,174만원 · 평당 10,493만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1900~2000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,174만원 | 10,493만원 |
| 2025 | 3,143만원 | 10,390만원 |
| 2024 | 3,066만원 | 10,136만원 |
| 2023 | 3,059만원 | 10,112만원 |
| 2022 | 3,254만원 | 10,757만원 |
| 2021 | 3,254만원 | 10,757만원 |
| 2020 | 2,465만원 | 8,149만원 |
| 2019 | 2,179만원 | 7,203만원 |
| 2018 | 1,847만원 | 6,106만원 |
| 2017 | 1,815만원 | 5,999만원 |
| 2016 | 1,782만원 | 5,892만원 |
| 2015 | 1,766만원 | 5,838만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 영등포지역 부도심권 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 600%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 60m이하

## 건축물대장

### 에쉐르아이 시네마 쇼핑몰

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 1,494.9㎡(452.2평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 29,025.4㎡(8,780.1평)
- **용적률**: 737%
- **준공일**: 2005년 08월 31일
- **지상/지하**: 지상15층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,847.3㎡(558.8평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,851.6㎡(560.1평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,845.2㎡(558.2평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 1,845.2㎡(558.2평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 1,855.3㎡(561.2평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 1,432.7㎡(433.4평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,412.6㎡(427.3평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,422.9㎡(430.4평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 940.7㎡(284.6평) | 상점(소매점) | 철골콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 491.5㎡(148.7평) | 상점(소매점) | 철골콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,432.2㎡(433.2평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,432.2㎡(433.2평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 960.6㎡(290.6평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 471.6㎡(142.7평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,432.2㎡(433.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,420.9㎡(429.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,494.9㎡(452.2평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,494.9㎡(452.2평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,328㎡(401.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 693.7㎡(209.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 693.1㎡(209.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 637.6㎡(192.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 588.9㎡(178.1평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 27.5㎡(8.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 지붕층 | 140.7㎡(42.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [영등포동3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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