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last_verified: "2026-08-23"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 타임스퀘어 (서울특별시 영등포구 영등포동4가 442)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 영중로 15

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 영등포동4가 442
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 영중로 15
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 34,469.9㎡(10,427.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 6,549억원 · ㎡당 1,900만원 · 평당 6,281만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 17700~17800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,900만원 | 6,281만원 |
| 2025 | 1,850만원 | 6,116만원 |
| 2024 | 1,804만원 | 5,964만원 |
| 2023 | 1,790만원 | 5,917만원 |
| 2022 | 1,865만원 | 6,165만원 |
| 2021 | 1,693만원 | 5,597만원 |
| 2020 | 1,561만원 | 5,160만원 |
| 2019 | 1,337만원 | 4,420만원 |
| 2018 | 1,163만원 | 3,845만원 |
| 2017 | 1,108만원 | 3,663만원 |
| 2016 | 1,026만원 | 3,392만원 |
| 2015 | 950만원 | 3,141만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 일반상업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 광장, 주차장, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 등록문화유산구역
- **접함**: 정비구역

## 지구단위계획

- **구역**: 영등포지역 부도심권 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 400%
- **기준 용적률**: 300%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 95m이하

## 건축물대장

### 타임스퀘어

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 26,329.3㎡(7,964.6평)
- **건폐율**: 59.4%
- **연면적**: 340,913.8㎡(103,126평)
- **용적률**: 376%
- **준공일**: 1994년 08월 20일
- **지상/지하**: 지상20층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 35,929.4㎡(10,868.6평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 36,854.1㎡(11,148.3평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 39,458.8㎡(11,936.2평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 29,639.8㎡(8,966평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 32,466.3㎡(9,821평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 20,871.2㎡(6,313.5평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 21,432.8㎡(6,483.4평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 21,915.4㎡(6,629.4평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 21,002.2㎡(6,353.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 16,055㎡(4,856.6평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 9,878.9㎡(2,988.3평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 8,399.1㎡(2,540.7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 8,256.7㎡(2,497.6평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 6,586.8㎡(1,992.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 5,845.1㎡(1,768.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 3,928.2㎡(1,188.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 3,928.2㎡(1,188.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 3,951.6㎡(1,195.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 3,474.3㎡(1,051평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 3,423.8㎡(1,035.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 2,634.3㎡(796.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,245.5㎡(376.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,245.5㎡(376.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,245.5㎡(376.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,245.5㎡(376.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [영등포동4가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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