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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 영등포 센트럴 푸르지오 시티 (서울특별시 영등포구 영등포동4가 443)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 문래로 180

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 영등포동4가 443
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 문래로 180
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,920.3㎡(883.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 400억원 · ㎡당 1,369만원 · 평당 4,526만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1100~1200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,369만원 | 4,526만원 |
| 2025 | 1,241만원 | 4,102만원 |
| 2024 | 1,089만원 | 3,600만원 |
| 2023 | 1,059만원 | 3,501만원 |
| 2022 | 1,031만원 | 3,408만원 |
| 2021 | 909만원 | 3,003만원 |
| 2020 | 812만원 | 2,684만원 |
| 2019 | 782만원 | 2,584만원 |
| 2018 | 711만원 | 2,349만원 |
| 2017 | 690만원 | 2,281만원 |
| 2016 | 664만원 | 2,193만원 |
| 2015 | 663만원 | 2,192만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 도로, 준공업지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 영등포지역 부도심권 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 660%
- **기준 용적률**: 400%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 95m이하

## 건축물대장

### 영등포 센트럴 푸르지오 시티

- **동이름**: 센트럴 푸르지오 시티
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,226.9㎡(371.1평)
- **건폐율**: 42%
- **연면적**: 31,807.1㎡(9,621.6평)
- **용적률**: 788%
- **준공일**: 2013년 02월 15일
- **지상/지하**: 지상24층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,141.4㎡(647.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 71.5㎡(21.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 22㎡(6.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,446.6㎡(740.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,228.3㎡(674평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,890.5㎡(571.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 187.4㎡(56.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 819.8㎡(248평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 97.8㎡(29.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 997.1㎡(301.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 982.2㎡(297.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 982.2㎡(297.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 982.2㎡(297.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 982.2㎡(297.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 982.2㎡(297.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 982.2㎡(297.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 982.2㎡(297.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 982.2㎡(297.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 982.2㎡(297.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 982.2㎡(297.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 982.2㎡(297.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 971㎡(293.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 971㎡(293.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 959.8㎡(290.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 959.8㎡(290.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 959.8㎡(290.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 959.8㎡(290.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 959.8㎡(290.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 982.2㎡(297.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 982.2㎡(297.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 866.4㎡(262.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 529.4㎡(160.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [영등포동4가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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