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last_verified: "2026-08-23"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 영등포구 영등포동7가 62-3

도로명주소: 서울특별시 영등포구 국회대로 638

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 영등포동7가 62-3
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 국회대로 638
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 325.1㎡(98.3평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 30.6억원 · ㎡당 942만원 · 평당 3,114만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 942만원 | 3,114만원 |
| 2025 | 863만원 | 2,852만원 |
| 2024 | 837만원 | 2,765만원 |
| 2023 | 817만원 | 2,700만원 |
| 2022 | 852만원 | 2,817만원 |
| 2021 | 727만원 | 2,404만원 |
| 2020 | 661만원 | 2,186만원 |
| 2019 | 630만원 | 2,083만원 |
| 2018 | 606만원 | 2,003만원 |
| 2017 | 596만원 | 1,970만원 |
| 2016 | 542만원 | 1,791만원 |
| 2015 | 518만원 | 1,712만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 도로
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 영등포1 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 400%
- **기준 용적률**: 300%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 60m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 193.9㎡(58.6평)
- **건폐율**: 59.6%
- **연면적**: 1,960.9㎡(593.2평)
- **용적률**: 463%
- **준공일**: 2017년 08월 03일
- **지상/지하**: 지상9층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 196.3㎡(59.4평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 227.3㎡(68.7평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 74.7㎡(22.6평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 31.5㎡(9.5평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 136.8㎡(41.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 188.7㎡(57.1평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 188.7㎡(57.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 188.7㎡(57.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 188.4㎡(57평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 187.6㎡(56.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 185.9㎡(56.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 166.6㎡(50.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [영등포동7가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EB%8F%997%EA%B0%80-62-3-1noxAp9uZF1