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last_verified: "2026-08-23"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 우송빌딩 (서울특별시 영등포구 영등포동8가 83-2)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 영중로 159

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 영등포동8가 83-2
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 영중로 159
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,438.3㎡(435.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 125억원 · ㎡당 868만원 · 평당 2,869만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 868만원 | 2,869만원 |
| 2025 | 814만원 | 2,690만원 |
| 2024 | 788만원 | 2,603만원 |
| 2023 | 775만원 | 2,562만원 |
| 2022 | 814만원 | 2,690만원 |
| 2021 | 713만원 | 2,357만원 |
| 2020 | 628만원 | 2,075만원 |
| 2019 | 544만원 | 1,798만원 |
| 2018 | 478만원 | 1,581만원 |
| 2017 | 456만원 | 1,506만원 |
| 2016 | 438만원 | 1,448만원 |
| 2015 | 423만원 | 1,398만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 일반상업지역, 준공업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축선

## 건축물대장

### 우송빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 556.3㎡(168.3평)
- **건폐율**: 40.7%
- **연면적**: 7,211.3㎡(2,181.4평)
- **용적률**: 317%
- **준공일**: 1997년 02월 20일
- **지상/지하**: 지상9층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 982.6㎡(297.2평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 982.6㎡(297.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 851.5㎡(257.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 중2 | 57.2㎡(17.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 539.8㎡(163.3평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 494.2㎡(149.5평) | 교육(연수)원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 499.3㎡(151평) | 사찰 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 499.3㎡(151평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 499.3㎡(151평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 499.3㎡(151평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 499.3㎡(151평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 499.3㎡(151평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 203.2㎡(61.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 104.6㎡(31.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [영등포동8가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EB%8F%998%EA%B0%80-83-2-1noxCaj5GrU