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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 용산구 갈월동 87-2

도로명주소: 서울특별시 용산구 한강대로 287

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 갈월동 87-2
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 한강대로 287
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 382.8㎡(115.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 108억원 · ㎡당 2,829만원 · 평당 9,352만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,829만원 | 9,352만원 |
| 2025 | 2,669만원 | 8,823만원 |
| 2024 | 2,440만원 | 8,066만원 |
| 2023 | 2,300만원 | 7,603만원 |
| 2022 | 2,118만원 | 7,002만원 |
| 2021 | 1,968만원 | 6,506만원 |
| 2020 | 1,908만원 | 6,307만원 |
| 2019 | 1,900만원 | 6,281만원 |
| 2018 | 1,717만원 | 5,676만원 |
| 2017 | 1,562만원 | 5,164만원 |
| 2016 | 1,463만원 | 4,836만원 |
| 2015 | 1,459만원 | 4,823만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 대로1류(폭 35m~40m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 철도보호지구, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 860.2%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m이하(우수디자인인정시 120m이하)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 285.4㎡(86.3평)
- **연면적**: 994㎡(300.7평)
- **준공일**: 1970년 09월 04일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 24㎡(7.3평) | 사무소 | 벽돌구조 |
| 지하 지1 | 133.3㎡(40.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 29.3㎡(8.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 99㎡(29.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 108.1㎡(32.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 78.3㎡(23.7평) | 사무소 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 207.1㎡(62.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 67.8㎡(20.5평) | 사무소 | 벽돌구조 |
| 지상 3층 | 207.1㎡(62.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 16.5㎡(5평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 23.5㎡(7.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 49.6㎡(15평)
- **연면적**: 82.7㎡(25평)
- **준공일**: 1931년 09월 30일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 49.6㎡(15평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반목구조 |
| 지상 2층 | 33.1㎡(10평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [갈월동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EA%B0%88%EC%9B%94%EB%8F%99-87-2-1kvV0uz1KjU