---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EA%B0%88%EC%9B%94%EB%8F%99-87-5-1kvV0uz1KjX"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EA%B0%88%EC%9B%94%EB%8F%99-87-5-1kvV0uz1KjX"
land_id: "1117010400100870005"
address_jibun: "서울특별시 용산구 갈월동 87-5"
region: "서울특별시"
locality: "용산구"
dong: "갈월동"
latitude: 37.5438712968969
longitude: 126.97207373668519
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 용산구 갈월동 87-5

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 갈월동 87-5
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1.3㎡(0.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 0.4억원 · ㎡당 3,247만원 · 평당 10,734만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억 미만 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,247만원 | 10,734만원 |
| 2025 | 3,064만원 | 10,129만원 |
| 2024 | 2,810만원 | 9,289만원 |
| 2023 | 2,650만원 | 8,760만원 |
| 2022 | 2,438만원 | 8,060만원 |
| 2021 | 2,257만원 | 7,461만원 |
| 2020 | 2,174만원 | 7,187만원 |
| 2019 | 2,164만원 | 7,154만원 |
| 2018 | 1,922만원 | 6,354만원 |
| 2017 | 1,747만원 | 5,775만원 |
| 2016 | 1,639만원 | 5,418만원 |
| 2015 | 1,623만원 | 5,365만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 대로1류(폭 35m~40m)

### 기타 법률

- **포함**: 건축선, 과밀억제권역, 정비구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 860.2%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m이하(우수디자인인정시 120m이하)

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [갈월동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EA%B0%88%EC%9B%94%EB%8F%99-87-5-1kvV0uz1KjX