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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 청룡빌딩 (서울특별시 용산구 갈월동 98-38)

도로명주소: 서울특별시 용산구 한강대로 257

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 갈월동 98-38
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 한강대로 257
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 2,134.1㎡(645.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 501억원 · ㎡당 2,349만원 · 평당 7,765만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1200~1300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,349만원 | 7,765만원 |
| 2025 | 2,191만원 | 7,243만원 |
| 2024 | 2,091만원 | 6,912만원 |
| 2023 | 2,061만원 | 6,813만원 |
| 2022 | 2,198만원 | 7,266만원 |
| 2021 | 1,902만원 | 6,288만원 |
| 2020 | 1,651만원 | 5,458만원 |
| 2019 | 1,603만원 | 5,299만원 |
| 2018 | 1,428만원 | 4,721만원 |
| 2017 | 1,333만원 | 4,407만원 |
| 2016 | 1,275만원 | 4,215만원 |
| 2015 | 1,237만원 | 4,089만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만), 대로1류(폭 35m~40m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 600%
- **최대 용적률**: 1000%
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 갈월동 98-38 제2종근린생활시설 (웅비기업주식회사)

- **주용도**: 근린생활시설
- **건축면적**: 743.6㎡(224.9평)
- **건폐율**: 35.5%
- **연면적**: 15,278㎡(4,621.6평)
- **용적률**: 505%
- **준공일**: 1989년 08월 05일
- **지상/지하**: 지상15층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 285㎡(86.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,086.1㎡(328.5평) | 볼링장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 210.7㎡(63.7평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 865.1㎡(261.7평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 716.6㎡(216.8평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 865.1㎡(261.7평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 638.6㎡(193.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 515.6㎡(156평) | 자동차영업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 200.9㎡(60.8평) | 수리점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 131㎡(39.6평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 612.6㎡(185.3평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 743.6㎡(224.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 22.5㎡(6.8평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 743.6㎡(224.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 225.5㎡(68.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 518.1㎡(156.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 743.6㎡(224.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 743.6㎡(224.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 743.6㎡(224.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 743.6㎡(224.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 743.6㎡(224.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 743.6㎡(224.9평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 151.3㎡(45.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 592.3㎡(179.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 743.6㎡(224.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 743.6㎡(224.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 205.1㎡(62평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [갈월동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EA%B0%88%EC%9B%94%EB%8F%99-98-38-1kvV0uz2cWG