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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대아빌딩 (서울특별시 용산구 갈월동 98-5)

도로명주소: 서울특별시 용산구 한강대로77길 15

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 갈월동 98-5
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 한강대로77길 15
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 413.6㎡(125.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 99.1억원 · ㎡당 2,397만원 · 평당 7,924만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,397만원 | 7,924만원 |
| 2025 | 2,274만원 | 7,517만원 |
| 2024 | 2,175만원 | 7,190만원 |
| 2023 | 2,121만원 | 7,012만원 |
| 2022 | 2,215만원 | 7,322만원 |
| 2021 | 1,998만원 | 6,605만원 |
| 2020 | 1,802만원 | 5,957만원 |
| 2019 | 1,770만원 | 5,851만원 |
| 2018 | 1,621만원 | 5,359만원 |
| 2017 | 1,484만원 | 4,906만원 |
| 2016 | 1,388만원 | 4,588만원 |
| 2015 | 1,290만원 | 4,264만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만), 대로1류(폭 35m~40m)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 철도보호지구, 건축선
- **접함**: 공공지원민간임대주택 공급촉진지구

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 기본용적률:1,000%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 대아빌딩

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 243.3㎡(73.6평)
- **건폐율**: 58.8%
- **연면적**: 2,994.7㎡(905.9평)
- **용적률**: 563%
- **준공일**: 2014년 07월 15일
- **지상/지하**: 지상12층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 269.7㎡(81.6평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 189.3㎡(57.3평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 103.1㎡(31.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 117.1㎡(35.4평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 114.6㎡(34.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 231.7㎡(70.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 231.7㎡(70.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 231.7㎡(70.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 188.1㎡(56.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 188.1㎡(56.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 188.1㎡(56.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 188.1㎡(56.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 188.1㎡(56.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 188.1㎡(56.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 188.1㎡(56.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 189㎡(57.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 28.1㎡(8.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [갈월동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EA%B0%88%EC%9B%94%EB%8F%99-98-5-1kvV0uz2cW9