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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-09-20"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 용산 남영역 롯데캐슬 헤리티지 (서울특별시 용산구 갈월동 98-6)

도로명주소: 서울특별시 용산구 한강대로71길 47

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 갈월동 98-6
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 한강대로71길 47
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 1,892.2㎡(572.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 239억원 · ㎡당 1,265만원 · 평당 4,182만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,265만원 | 4,182만원 |
| 2025 | 1,187만원 | 3,924만원 |
| 2024 | 1,113만원 | 3,679만원 |
| 2023 | 1,094만원 | 3,617만원 |
| 2022 | 1,134만원 | 3,749만원 |
| 2021 | 933만원 | 3,083만원 |
| 2020 | 762만원 | 2,520만원 |
| 2019 | 714만원 | 2,360만원 |
| 2018 | 634만원 | 2,097만원 |
| 2017 | 557만원 | 1,840만원 |
| 2016 | 522만원 | 1,725만원 |
| 2015 | 512만원 | 1,693만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 철도보호지구, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 기본용적률:1,000%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 용산 남영역 롯데캐슬 헤리티지

- **동이름**: 용산 남영역 롯데캐슬 헤리티지
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,135㎡(343.3평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 23,739.2㎡(7,181.1평)
- **용적률**: 1000%
- **준공일**: 2025년 05월 28일
- **지상/지하**: 지상24층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,307.9㎡(395.6평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,265.9㎡(382.9평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,186.4㎡(358.9평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,065.3㎡(322.2평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 175.7㎡(53.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 15.2㎡(4.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33.8㎡(10.2평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 467.8㎡(141.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 55.8㎡(16.9평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 44.7㎡(13.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 848.5㎡(256.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 86.4㎡(26.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 233.2㎡(70.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 436.6㎡(132.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 274.4㎡(83평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 91.2㎡(27.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 771.8㎡(233.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 771.8㎡(233.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 771.8㎡(233.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 771.8㎡(233.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 771.8㎡(233.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 771.8㎡(233.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 771.8㎡(233.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 771.8㎡(233.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 771.8㎡(233.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 771.8㎡(233.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 771.8㎡(233.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 771.8㎡(233.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 771.8㎡(233.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 771.8㎡(233.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 771.8㎡(233.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 771.8㎡(233.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 771.8㎡(233.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 771.8㎡(233.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 771.8㎡(233.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 771.8㎡(233.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 73.9㎡(22.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 640.3㎡(193.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [갈월동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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