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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 참빛빌딩 (서울특별시 용산구 남영동 17-1)

도로명주소: 서울특별시 용산구 한강대로 296

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 남영동 17-1
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 한강대로 296
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,593.3㎡(482평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 375억원 · ㎡당 2,353만원 · 평당 7,779만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,353만원 | 7,779만원 |
| 2025 | 2,210만원 | 7,306만원 |
| 2024 | 2,110만원 | 6,975만원 |
| 2023 | 2,084만원 | 6,889만원 |
| 2022 | 2,210만원 | 7,306만원 |
| 2021 | 2,053만원 | 6,787만원 |
| 2020 | 1,918만원 | 6,341만원 |
| 2019 | 1,909만원 | 6,311만원 |
| 2018 | 1,639만원 | 5,418만원 |
| 2017 | 1,500만원 | 4,959만원 |
| 2016 | 1,404만원 | 4,641만원 |
| 2015 | 1,356만원 | 4,483만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 제2종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 대로1류(폭 35m~40m)

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 세부개발계획 수립시 결정
- **최고 높이**: 세부개발계획 수립시 결정

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 622㎡(188.2평)
- **건폐율**: 39%
- **연면적**: 4,794.8㎡(1,450.4평)
- **용적률**: 203%
- **준공일**: 1989년 11월 25일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 21.5㎡(6.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 804.5㎡(243.4평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 267.2㎡(80.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 463.4㎡(140.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 20.8㎡(6.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 505.8㎡(153평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 77.6㎡(23.5평) | 기타자동차관련시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 551.9㎡(166.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 448.2㎡(135.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 72.3㎡(21.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 520.5㎡(157.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 520.5㎡(157.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 520.5㎡(157.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑0층 | 77.2㎡(23.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [남영동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EB%82%A8%EC%98%81%EB%8F%99-17-1-1kvV2fIyCnn