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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 용산구 남영동 85-1

도로명주소: 서울특별시 용산구 한강대로 266-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 남영동 85-1
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 한강대로 266-1
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 537.6㎡(162.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 111억원 · ㎡당 2,065만원 · 평당 6,826만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,065만원 | 6,826만원 |
| 2025 | 1,956만원 | 6,466만원 |
| 2024 | 1,870만원 | 6,182만원 |
| 2023 | 1,845만원 | 6,099만원 |
| 2022 | 1,958만원 | 6,473만원 |
| 2021 | 1,828만원 | 6,043만원 |
| 2020 | 1,743만원 | 5,762만원 |
| 2019 | 1,734만원 | 5,732만원 |
| 2018 | 1,471만원 | 4,863만원 |
| 2017 | 1,358만원 | 4,489만원 |
| 2016 | 1,270만원 | 4,198만원 |
| 2015 | 1,240만원 | 4,099만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 제2종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 대로1류(폭 35m~40m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역

## 건축물대장

### (제2호)

- **동이름**: (제2호)
- **주용도**: 근린생활시설
- **연면적**: 136.5㎡(41.3평)
- **준공일**: 1957년 07월 24일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 107.2㎡(32.4평) | 기타근린생활시설 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 29.3㎡(8.9평) | 사무소 | 일반목구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 근린생활시설
- **연면적**: 122.5㎡(37.1평)
- **준공일**: 1960년 03월 07일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 55.1㎡(16.7평) | 기타근린생활시설 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 19.6㎡(5.9평) | 기타근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 26.5㎡(8평) | 기타근린생활시설 | 일반목구조 |
| 지상 2층 | 21.3㎡(6.4평) | 기타근린생활시설 | 벽돌구조 |

### (제1호)

- **동이름**: (제1호)
- **주용도**: 근린생활시설
- **연면적**: 87.4㎡(26.4평)
- **준공일**: 1958년 03월 30일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 24.5㎡(7.4평) | 기타근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 31.9㎡(9.6평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 2층 | 24.5㎡(7.4평) | 기타근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 6.6㎡(2평) | 소매점 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [남영동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EB%82%A8%EC%98%81%EB%8F%99-85-1-1kvV2fIBth7