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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 용산구 도원동 3-7

도로명주소: 서울특별시 용산구 새창로12길 11-15

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 도원동 3-7
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 새창로12길 11-15
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 244.6㎡(74평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 20.6억원 · ㎡당 842만원 · 평당 2,784만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 842만원 | 2,784만원 |
| 2025 | 795만원 | 2,628만원 |
| 2024 | 758만원 | 2,505만원 |
| 2023 | 748만원 | 2,472만원 |
| 2022 | 794만원 | 2,626만원 |
| 2021 | 693만원 | 2,289만원 |
| 2020 | 599만원 | 1,979만원 |
| 2019 | 566만원 | 1,871만원 |
| 2018 | 539만원 | 1,783만원 |
| 2017 | 529만원 | 1,747만원 |
| 2016 | 461만원 | 1,525만원 |
| 2015 | 449만원 | 1,483만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 139.3㎡(42.1평)
- **건폐율**: 56.9%
- **연면적**: 829.6㎡(250.9평)
- **용적률**: 292%
- **준공일**: 1983년 03월 21일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 116.1㎡(35.1평) | 대피소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 56㎡(16.9평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 83.3㎡(25.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 139.3㎡(42.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 139.3㎡(42.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 139.3㎡(42.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 139.3㎡(42.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 17.2㎡(5.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [도원동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117012000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117012000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EB%8F%84%EC%9B%90%EB%8F%99-3-7-1kvVsF2dakv